Как в кризис приобрести недорого жилье в Московской области без риелторов и не столкнуться с мошенниками?

10 марта в 11:58
Категории: Недвижимость
894
Ответы (24)
  • 10 марта 2016 в 17:23 • #
    Сергей Бондарев

    Только по знакомству.

  • 10 марта 2016 в 21:59 • #
    Герасимов Владимир

    Думаю, вопрос не в том, как не столкнуться с мошенниками, а в том, как не стать их жертвой.
    От встречи с мошенниками Вы никак не сможете застраховаться, независимо от того, будете приобретать жильё с риэлтором или без него. Тем более, что риэлторы сами нередко бывают мошенниками.

    Думаю, следует согласиться с рекомендацией Сергея Бондарева. Пожалуй, это самый надёжный вариант безопасного приобретения жилья.

  • 11 марта 2016 в 13:50 • #
    Александр Варзар

    Всем здоровья и хорошего настроения.

    Поделюсь собственным опытом совершения сделки в г. Москва.

    Если Вы самостоятельно желаете все сделать, не платя риелтерам.
    После того, как нашли квартиру, вместе с продавцом пройдите и соберите документы, характеризующие квартиру с правовой точки зрения.
    Первое: правоустанавливающие документы:
    - свидетельство о праве собственности, договор. Нежелательны выданные повторно.
    - договор или передачи в собственность (приватизация) или купли-продажи, мены, дарения. Нежелательны договоры недавние, до года. Нежелательны договоры дарения, особенно между чужими людьми.
    - технический паспорт, кадастровый. Нежелательны документы, по которым есть расхождения между фактическими параметрами и указанными в документах.
    - справка о составе семьи. Расширенная - с историей регистрации в ней граждан и причин снятия с учета. Сравниваем время приватизации и время снятия/причины предыдущих жильцов. Нежелательно, если менее чем за год до приватизации.
    - идем в психдиспансер по месту регистрации продавца, получаем справку о дееспособности. Если менял регистрацию - попросить пояснить причину. Если непонятно или коряво объясняют - уходить.
    - проверив и выбрав то, что нравится, идем в страховую компанию и просим рассчитать договор страхования титула собственника. Выбираем страховую компанию. Договариваемся о последующем страховании.
    - собрав все в кучу, идем к нотариусу и заказываем весь комплект - договор, заявления.
    - подписав у нотариуса договор и получив заявления - идем в рег. палату (реестр) - БЕЗ ОЧЕРЕДИ отдаем эти документы. Получаем свидетельство, страхуем на два-три года.
    ВНИМАНИЕ: документы от нотариуса специалисты реестра ОБЯЗАНЫ принимать без очереди. Если отказываются - пишем заявление на имя начальника, параллельно в прокуратуру. Это не прихоть - это норма закона. Нарушивший - уходит с работы или лишается премии (10-20 т.р.) Поэтому, примут.

    Если коротко и в общих чертах - то это алгоритм.
    Мне удалось снизить расходы с нескольких тысяч долларов до расходов на нотариуса. Примерно в три-четыре раза дешевле по стоимости услуг, а также без "накруток" агентства. Придется побегать, но ничего сложного. Риелтеры, в основной массе - такие же люди, которые знают эту схему и умеют гордо надувать щеки. Их доход основан на заблуждении, что они все очень большие специалисты. Только не могут внятно пояснить в чём.
    Совершение сделок, как и проверка документов - работа юриста, адвоката. Среди риелтеров их маловато.
    Сделка совершалась в районе Отрадное, два года назад.

    Успехов.

  • 11 марта 2016 в 16:29 • #
    ТАНЯ Осичева

    все можно сделать самим, главное чтоб потом "
    костюмчик сидел"

  • 11 марта 2016 в 23:32 • #
    Сергей Бондарев

    Александр Варзар, если человек не имеет хотя бы начальных знаний по купля-продаже квартиры, не советую воспользоваться ему Вашей схемой.
    Правды никогда не добьетесь от выписавшихся наследников...
    Юристы экспертно-правовой конторы, от которой я заявляюсь на экспертизы в суды, насколько я слышал от них, берут расписки с выписавшихся о том, что они ни каким образом не претендуют на покупаемое жилье.
    Не всегда даже это прокатывает, если судья станет в позу или ему дадут.
    Купит чел квартиру, оформит, а наследник объявится и будет судиться, все нервы истреплет...
    С квартирами столько афер, что я сам не работаю в этой сфере, хотя не хуже Вас знаю как что делать, кроме судов в случае просака...
    Так как юристы, с которыми приходится работать, постоянно консультируют, или помогают обманутым покупателям квартир или законным наследникам, которых без их ведома лишили наследства, продав недвижимость.
    В Воронеже особенно часты случаи, когда дом сдается в 4 квартале 2015 года, а по факту не сдан и по сей день.
    У мошенников 1 ответ-кризис повлиял, доплатите еще 0,5 млн. руб., иначе дом не сдадут.

  • 12 марта 2016 в 01:05 • #
    Александр Варзар

    Уважаемый Сергей Бондарев!

    Я не заявлял, о том, что даю панацею от всех болезней.
    Было сказано, что все это коротко и в общих чертах.
    Однако, риелтеры вряд ли смогут что-то сделать больше или лучше.
    Вопрос был задан, как уберечься от риелтров и от мошенников.
    Посему и приблизительный ответ, по вехам.
    А по поводу судов и прочего - недавно наблюдал за процессом, на котором было изъято жилье, предоставленное в 1978 году. Поэтому - вариантов множество, и их можно найти в плюс и в минус той или иной конструкции.
    Я не берусь рассуждать о правомерности расписки об отказе от права проживания - весьма своеобразный вариант. И не знаю о такой организационно-правовой форме, как экспертно-правовая контора. Посему - не имею права рассуждать об опыте.

    Я лишь постарался ответить на поставленный вопрос.

    Насколько я вижу, я единственный, кто хоть как-то попытался помочь задавшему вопрос. И единственный, кто предложил пошаговую инструкцию.
    И ежели я правильно понимаю смысл существования данного интернет-ресурса, то надо делиться опытом и наработками. Т.е. - предлагается поучаствовать в мозговом штурме на предлагаемые темы. Однако, мозговой штурм не предполагает вместо внятного предложения своего решения заниматься уничижением предложений других участников.

    Посему, делаю вывод, что кроме, как заявить, что я не прав, посоветовать человеку больше нечего. Из чего не понятен смысл - человек и так опасается покупать недвижимость, так зачем его пугать еще больше.
    Или существует необходимость доводить до мысли, что недвижимость вообще приобретать не нужно?

    В свою очередь, мои советы основываются как раз на совершении особо сложных и тяжелых сделок. В том числе - с строительством жилых поселков, многоквартирных домов, а также с комплексами нежилой недвижимости и с предприятиями целиком.
    Исходя - мои советы - минимальный набор действий, позволяющий отсечь достаточно большой объем сомнительных сделок.
    И вновь - страхуйте титул собственника. В этому случае на Вашей стороне будет еще и страховая компания. Которая вряд ли захочет без боя соглашаться с потерей Вами квартиры.

    Успехов.

  • 12 марта 2016 в 10:20 • #
    Сергей Бондарев

    Александр Варзар, я не пытаюсь как-то Вас ущемить.
    Ваши мысли весьма правильные, но тут нужна помощь юриста, не риелтора, а юриста, который работает в сфере оформления недвижимости, ПРИЧЕМ ЖЕЛАТЕЛЬНО юрист ПО РЕКОМЕНДАЦИИ ЗНАКОМЫХ, так как в Москве чуть ли не каждый 2-ой юрист мошенник.
    Страхование титула тоже хорошее дело.
    Экспертно-правовая компания - обычное ООО.

  • 12 марта 2016 в 17:29 • #
    Ирина Мазанова

    Страхование титула возможно только, если вы покупаете квартиру по ипотечному кредиту. Если вы покупаете квартиру за наличные, то ни одна страховая не возьмется страховать титул. Буду благодарна, если кто-нибудь назовет страховую компанию, которая возьмется страховать титул по обычным сделкам без ипотеки.

  • 12 марта 2016 в 18:56 • #
    Александр Варзар

    Сергей Бондарев!

    Приношу свои извинения за некорректное сообщение. Слишком много эмоций с моей стороны.
    По поводу юристов столичных - достаточно посмотреть Час суда и аналогичные программки. Чего стоит один Астахов со своими эпохальными мыслями по поводу детей.
    Поделюсь: участвовал при заключении достаточно рядового соглашения между двумя предприятиями. В договоре указано "В лице директора...., действующего на основании Устава и прав по должности" и т.д.
    Естественное, я попросил Устав общества и чего-нить из документов по поводу "прав по должности". Мне отказали! Сказали, что сие коммерческая тайна. После чего я сказал, что в договоре ссылка на неизвестный нам документ, определяющий права лица. Следовательно - нами подразумевается, что прав НЕТ. Пока не подтверждено противоположное.
    Ответ добил окончательно:
    - Это неважно, это же ни к чему не обязывающая фраза, все так пишут и права у всех одинаковые.
    Мы ушли оттуда. Если права подписанта ничем не подтверждаются, окромя его "честного слова" - говорить не о чем.
    Извиняюсь за отступление.

    Ирина Мазанова!

    По поводу страхования титула и ипотеки: страхование титула является требованием банка и не является чем-то особенным. Страхование титула собственника - является ДОБРОВОЛЬНЫМ видом страхования.
    СК, занимающуюся страхованием титула, искать не буду. Однако, любая СК, аккредитованная в ближайшем банке, этим занимается.

    Успехов.

  • 13 марта 2016 в 11:37 • #
    silenginskiy Силенгинский

    то Александр Вазар, вы серьезно строите свое мнение о юристах столицы, по убогим актерам из передачи час суда? Вы бы еще по теле адвокатам вроде Фейгина или Волковой выводы делали)) А если серьезно, схема изложена вполне действенная, но я бы предложил включить в нее юриста. За столицу нашей родины не знаю, но в Хабаровске, нормальный специалист за сопровождение берет 10 тысяч за сделку,(это включает поход к нотариусу, сдачу документов для регистрации и проверку договоров страховой). Проводят по 5-6 сделок в день, отработав процесс до автоматизма.

  • 13 марта 2016 в 15:53 • #
    Павел Поляков

    Есть квартира 2 комнатная г. Подольск район Кузнечики 14 этаж дом сдан документы на руках получили по военной ипотеке семья распалась продают..пишите...

  • 13 марта 2016 в 16:16 • #
    Сергей Бондарев

    Павел Поляков, за сколько продаете?
    Я не для себя интересуюсь.

  • 13 марта 2016 в 18:35 • #
    Олег Р

    А зачем приобретать? Это же не выгодно.

  • 14 марта 2016 в 10:34 • #
    Ольга Тырчинская

    Олег Рещитников, а что выгодно?

  • 14 марта 2016 в 13:50 • #
    Джульетта Бзарова

    Инвестируйте в застройщиков на начальном этапе, если доверяете им и они в вас нуждаются ( то есть ведут долевое строительство). На конечном этапе увидите очень большую экономию средств, а если вложились в несколько квартир, то и прибыль.

  • 14 марта 2016 в 14:50 • #
    Борис Пшеничников

    Сергей Бондарев писал:

    Павел Поляков, за сколько продаете? Я не для себя интересуюсь.

    Приветствую Сергей!
    Квартиры в Подольске относительно недороги, построили их там для военных вроде пару десятков тысяч.
    Знакомые продали свою трёхкомнатную квартиру в Подольске около трёх недель назад за 4 500 000 рублей. Изначально цены доходили до 6 500 000 рублей. Дому два года.

  • 14 марта 2016 в 17:35 • #
    Павел Поляков

    Для Сергея Б., Сергей не я продаю а знакомые хорошие вроде планируют за 3 800 000 если есть интерес пишите в личку #

  • 15 марта 2016 в 00:12 • #
    Alex Сокирченко

    Расценки риелторов от 100 тыс за сделку. Легально кинуть риелторов. Заключаете договор в котором прописыааете услуги. Обычно просмотр квартир стоит 10-15тыс руб. При просмотре квартиры береие тел хозяина или если они проживают в этой квартире приходите позже и договаривайтесь. Риелтору платите только за просмотр. Дальше идете в регпалату там берете перечень документов и сами хозяева их собирают. Договор вам там за 5 тыс напечатают. Деньги через банковскую ячейку. Второй вариант покупка у застройщика. Третий вариант через интернет. Находите продажу от собмтвенника.В каждом случае есть свои тонкости. На сегодня 100 процентов гарантии никто не дает.но оформляйте через банковскую ячейку. Так хоть есть гарантия свидетельство получить.

  • 15 марта 2016 в 12:51 • #
    Александр Чижов

    Уважаемая Ольга и участники, доброго времени суток.
    Ознакомился с перепиской, есть рациональное зерно. От себя добавлю - наша компания предлагает ответ на поставленный вопрос - простое доступное решение квартирного вопроса.
    Наше предложение:
    Преимущества:
    = Низкий процент по выделенным кооперативом средствам: 2% или 6% сроком до 10 лет;
    = Минимальный паевой взнос - 10 000 рублей;
    = Для вступления в кооператив нужен только один документ – паспорт;
    = Купить жилье можно в любом населенном пункте России;
    = кредитная история значения не имеет;
    = возрастная категория от 16+;
    = Полная прозрачность работы ЖК для пайщика через личный кабинет на сайте Кооператива;
    = Вы не платите налоги на объект недвижимости, пока являетесь членом кооператива.
    Гарантии:
    = Работа ЖК в рамках Жилищного и Гражданского Кодексов РФ;
    = Контроль государства.
    Возможности:
    = Возможность накопления паевого взноса;
    = Покупка недвижимости по всей территории России;
    = Юридическая экспертиза сделки;
    = актуально для вынужденных переселенцев и граждан бывшего СССР - только действующий национальный паспорт;
    = Вселение и проживание в квартире при фактическом накоплении всего трети ее рыночной стоимости;
    = Приемка объекта у застройщика в случае долевого участия;
    = Сопровождение строительства загородного дома;
    = Работа с жилищными субсидиями и материнским капиталом;
    = Возможен зачет имеющегося жилья;
    = Быстрое движение в очереди для активных пайщиков, которые привлекают в кооператив новых членов;
    = Жилье — это комната, квартира, жилой дом, отвечающие требованиям, установленным жилищным законодательством РФ.
    Более подробная информация на сайтах: www:bestwaycoop.com и
    www: ЖК Бест Вэй Москва;
    Ознакомьтесь, изучите. Есть возможность - проверьте через ФСБ, Прокуратуру, Минюст, через парламентариев из Гос.Думы, сотрудников СберБанка РФ, если есть знакомые среди президентов стран-участников ШОС.
    Будут вопросы, а у умных людей, они обязательно будут, пишите на почту:#
    Ваш персональный финансовый консультант Александр Чижов.

  • 29 марта 2016 в 12:03 • #
    Татьяна Макаршина

    Сделать обмен с другим регионом!

  • 29 марта 2016 в 17:41 • #
    Дмитрий Сергеев

    Возьмите трешку в Мытищи. Возле ж/д станции. Почти даром

  • 29 марта 2016 в 17:56 • #
    Сергей Бондарев

    Дмитрий Сергеев, а почему же Вам не нужна трешка, да еще и в Мытищах???
    100% какой-то развод, скандальные соседи, нарики, алкаши или другой маргинальный контингент.

  • 29 марта 2016 в 22:07 • #
    Сергей Кузьмин

    Дешевле ? НА торгах по банкротству .

  • 29 марта 2016 в 23:05 • #
    Дмитрий Загреба

    Чтоб не кинули можно просто выйти официальный номер отдела продаж, сейчас такое время, что новостроек пруд пруди и пытаются подстроится под рынок.
    Например вот из дешевых 7 км от МКАД ЖК "Акварели"
    ЖК "Акварели"
    Инфраструктура хорошая, единственное кладбище недалеко (в будущем обещают убрать, но все прекрасно понимают как быстро это у нас происходит), что многим не нравится. Зато двушку можно взять за 4 ляма.

>