Возможен ли между риелтором и собственником АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР, на основании которого риелтор берет деньги с покупателя? Является ли при этом "Соглашение о задатке" - ПРЕДВАРИТ. Д- РОМ при покупке недвижимости? Обязан риелтор предоставить покупателю Аг.Д?

11 мая в 20:00
Категории: Недвижимость
420
Ответы (5)
  • 13 мая 2016 в 21:28 • #
    Людмила Евтушенко

    1) Агентский договор с продавцом возможен, но для покупателя это "фиолетово". Если риелтор как агент действует в интересах продавца, то на получение денег от покупателя в качестве оплаты стоимости продаваемого недвижимого имущества (например, суммы аванса) он должен быть уполномочен специальным документом - (нотариальной) доверенностью от продавца.
    2) Соглашение о задатке предварительным договором купли-продажи не является. Задаток может брать только продавец или лицо, уполномоченное им на получение задатка доверенностью.
    3) Агентский договор с продавцом риелтор покупателю предоставлять не обязан. Однако по требованию покупателя обязан документально подтвердить (например, показать доверенность), что действует в интересах продавца и уполномочен им на совершение конкретных действий в интересах продавца перед третьими лицами. (Агентский же договор регулирует только отношение сторон - риелтора и продавца, но не создаёт обязанностей для покупателя).

  • 14 мая 2016 в 21:26 • #
    Юлия Тимофеева

    Людмила! Здравствуйте! Спасибо Вам за исчерпывающий ответ. У меня тяжба с риелторами. Не отдают задаток в сумме 100 000 тысяч рублей. Я сама полуграмотная пенсионерка. Если будете иметь возможность, напишите мне, пожалуйста, на эл.почту #. Заранее спасибо.

  • 14 мая 2016 в 23:28 • #
    Валерий Сорокин

    1)При продажи недвижимости составляется агентский договор между собственником и риэлтором , где прописано комиссия с продажи.
    2)При аренде недвижимости в агентском договоре может прописано неразглашение получение комиссия с собственника , и тогда возможна комиссия с арендатора.
    3)Составляется агентский договор покупателя с риэлтором , когда осуществляется подбор недвижимости , тогда покупатель выплачивает комиссию .
    Если у вас 1 вариант и риэлтор работает в агентстве , обратитесь к директору . В этом случае возможно утаивает проведенную сделку продажи , тогда последует наказание риэлтора .

  • 15 мая 2016 в 23:10 • #
    Элеонора Зубкова

    Сама сталкивалась с такой проблемой когда покупала дом. Брала с собой юриста на просмотр каждой понравившейся недвижимостью и он просматривал документы. Итак по поводу задатка- агенты недвижимости вообще не имеют права брать задаток. Договора задатка как такового не существует. Можно оформить у нотариуса договор займа под обязательства подготовки документов к продаже и только с собственником. Во втором вопросе деньги за недвижимость платяться только в момент сделки у нотариуса и только собственнику по документам. В случае наличия генеральной доверенности на продажу недвижимости другими лицами возможна, но лучше перестраховаться и отказаться от такого вида сделки настояв на покупке непосредственно с собственником. Также может быть проблемной сделка, если собственником является несовершеннолетний ребенок.от такой сделки лучше также отказаться

  • 16 мая 2016 в 19:15 • #
    Людмила Евтушенко

    Злеоноре Зубковой. Пишите: "Брала с собой юриста на просмотр каждой понравившейся недвижимостью и он просматривал документы".
    Всё правильно. Но если Вы сама - не юрист, то стоит ли давать публично юридические советы? Вы просто распространяете сейчас свои неверные представления по сути заданных вопросов.
    "Договора задатка как такового не существует". Вы заблуждаетесь. Правоотношения по задатку должны быть оформлены отдельным документом, подписанном сторонами. А суть авторского вопроса сводилась к субъектному составу соглашения о задатке, который безусловно имеет место быть как вид гражданско-правовых отношений, заключаемых в обеспечение (основного) обязательства по купле-продаже имущества. "Можно оформить у нотариуса договор займа под обязательства подготовки документов к продаже и только с собственником". То, что Вы советуете сделать будет называться притворная сделка, поскольку договор займа будет прикрывать авансовый платёж покупателя. Про обязательное участие нотариуса при выплате аванса, про обязательность нотариальной формы договора купли-продажи недвижимого имущества - это Ваши фантазии. Нотариальная форма подобных соглашений/договоров не является обязательной. Это излишне и затратно.

>