Здравствуйте! Хотим построить дом для постоянного проживания, участок в собственности, СНТ. Участок узкий, как и соседние по обе стороны. Расстояние до границы участков соседей 1,3-1,5 м. Соседские дачные дома стоят вплотную к моему участку. Как быть?

25 мая в 12:55
Категории: Недвижимость
1159
Ответы (23)
  • 25 мая 2016 в 14:48 • #
    Никита Толстокоров

    Может быть поступить также!Возможно мент один)

  • 25 мая 2016 в 17:34 • #
    Валерий Петров

    Договариваться с соседями. Если убрать заборы и снести старые постройки, то на таком участке можно построить блокированные жилые дома, т.н. "таунхаусы". Это тоже относится к ИЖС, потому что каждый дом имеет отдельный выход на СВОЙ участок.

  • 25 мая 2016 в 17:41 • #
    Виктор Шкуратов

    Лучше не вовлекаться в проблемы соседей.
    Начните с постройки забора согласно кадастрового плана участка.

  • 25 мая 2016 в 17:50 • #
    Андрей Ковалев

    Посмотреть СНиП малоэтажные жилые дома и градостроительный и после этого подать в арбитражный суд на главного архитектора данного района за безграмотную планировку и разбивку участков....

  • 25 мая 2016 в 19:10 • #
    Алексей Молодкин

    С одной стороны соседствует бабушка, которую не интересуют "таунхаусы", она помидоры и морковку там выращивает..)) С другой вообще ничего не сажают, но вряд ли оставят без внимания мой 2-х этажный дом, который я построю. Забор есть пока в виде рабицы, такой почти у всех в СНТ.. Есть кадастровые паспорта, границы участков обозначены. В суд подавать на архитектора? Как это поможет? В этом районе сотни домов, 95% построены с нарушениями, я хочу отстроится и жить, но боюсь исков от соседей. У меня двое детей, совсем маленьких. Строить на авось, боязно, т.к. жить будет негде, если дом снесут. Участок в очень хорошем месте, строится в другом месяце не хотим. Подать в суд на соседей и снести их дома? У них хибары, летом живут иногда, свой дом жалко.

  • 26 мая 2016 в 09:05 • #
    Виктор Шкуратов
    С одной стороны соседствует бабушка

    Бывают такие "бабушки", наделённые определённой негласной властью управлять пространством в нужном "наделителям" направлении.
    Чтобы перестать зависеть от их "способностей", необходимо убрать в себе саморазрушение разума на тему "Внутренняя Сила" - через извлечение урока в номинации "Необходимо демонстрировать половое поведение, чтобы энергия не утекала в чужие семьи (с очень слабыми моделями семьи)".

  • 26 мая 2016 в 13:05 • #
    Дмитрий Гречишкин

    Для начала обратитесь в правление и возьмите копию устава для ознакомления... Там в уставе должны быть прописаны нормы для строений... У меня был "полезный" опыт в прошлой жизни, когда пришлось "переносить" дом на метр от забора по решению суда... И учтите, что даже если Вы купили участок и так и не вступили в это СНТ, руководствоваться суд будет исключительно этим Уставом .... А вообще прежде чем заводить "бодягу" осмотритесь вокруг : дети растут быстро и им этот ваш 2-х этажный дом скоро на фиг нужен не будет... , может быть только с тз наследства - ДОЛГИХ ВАМ ЛЕТ ЖИЗНИ !
    Вы не поверите, чего только в этих СНТ не бывает - сантабарбара отдыхает...

  • 26 мая 2016 в 17:51 • #
    Татьяна Прокопенко

    здравствуйте, у нас так же участок в черте города, в СНТ приватизированный -всего 3сотки- длинный, рядом соседи -с одной стороны, пожилые люди и их внуки у них 6 соток, с другой стороны- бабушка соседка, которая уже 3-й год никак не ухаживает за своим участком, они ещё так же хотят строиться -не менее 2 этажного коттеджа, как вы думаете, а буду ли я рада такому соседству, так как мне нужна дача, а не дом. Так что думайте!!! Я честно говоря за такую застройку подала бы на соседей в суд, и я его выиграю.

  • 26 мая 2016 в 19:17 • #
    Валерий Петров

    Застройка с нарушениями ПЗЗ (Правил землепользования и застройки) не будет зарегистрирована в БТИ как "жилой дом"! Такая постройка так и будет числиться "незавершённым строительством с нарушением ПЗЗ" - пока действует т.н. "дачная амнистия". А потом могут и снести нафик, невзирая на лица... и даже без "жалоб от соседей"...

  • 26 мая 2016 в 19:26 • #
    Валерий Петров

    А чтобы не гадать (снесут - не снесут), напишите заявление в местный отдел архитектуры с просьбой ВЫДАТЬ ГПЗУ (Градостроительный план застройки участка). И тогда одно из двух: либо Вам выдадут такой план с указанием всех ВОЗМОЖНЫХ параметров строительства, либо получите отказ, дескать - "ничего строить нельзя!" Тогда просто стройте "дачный домик" - в соответствии с Уставом местного СНТ. В таких "домах" сейчас разрешили прописку, но они всё-равно считаются ВРЕМЕННЫМИ. Значит "при необходимости" Ваш земельный участок могут изъять в муниципальную или государственную собственность - с выплатой Вам кадастровой стоимости Вашей недвижимости.

  • 27 мая 2016 в 11:25 • #
    Алексей Молодкин

    "Я честно говоря за такую застройку подала бы на соседей в суд, и я его выиграю."

    Но и тогда ваш дом будет снесен, так как он построен с нарушениями, ответный иск будет обеспечен.

  • 27 мая 2016 в 11:30 • #
    Алексей Молодкин

    "А потом могут и снести нафик, невзирая на лица... и даже без "жалоб от соседей"...

    Мне кажется 80% домов построены с нарушениями, в нашем СНТ так все 100%

  • 27 мая 2016 в 19:25 • #
    Александр Малинин

    Продать участок, риски сгореть 100%

  • 27 мая 2016 в 19:48 • #
    Людмила Евтушенко

    Автору.
    Пишете:// "Подать в суд на соседей и снести их дома?"//
    С чего бы? Но если не боитесь нарваться на то, чтобы соседи "поразбирались" на тему законности владения Вами ЗУ с такими характеристиками, то подавайте. А построитесь на нём - соседи предъявят Вам иск о сносе дома и будут совершенно правы.

  • 28 мая 2016 в 01:46 • #
    Евгений Власов и звоните

    Как хрошо разбирающийся в дачах и дачном строительстве и еще в проетировании домов и в застройке и еще в инжиниринге, а это на узком участке будет очень проблематично, но в московской области, а у нас одни законы и соседи, а у вавс другие, поэтому тоже посоветую продать ваш проблемный участок и когда будете искать и покупать другой, призовите на помощь специалиста типа меня и поверьте моему давнему опыту и знаниям маркетинга-так будет перспективней и лучше, поэтому продавайте и ищите нормальный участок для ижс и пмж, и вот тогда и спросиете советов по покупке дач, участков-так надо. действуйте и вам помогут все.

  • 28 мая 2016 в 10:08 • #
    Валерий Петров
    будете искать и покупать другой

    Проще всего - купить СОСЕДСКИЙ. Потом объединить два этих участка в один и тогда он не будет "слишком узким" для строительства жилого дома по всем градостроительным нормативам!

  • 28 мая 2016 в 21:42 • #
    Сергей Скородумов

    Никак , когда нарезались участки их размеры предполагали размешенное на них грядок с редиской и огурцами , ввод не мучайте ни себя ни соседей!

  • 29 мая 2016 в 13:01 • #
    Джульетта Бзарова

    Строиться на участке можно только после разрешения архитектуры. Лучше узнайте в земельном отделе горисполкома о возможности приобретения земли под индивидуальное жилищное строительство (случается, что мы не знаем о том, что это не так уж и дорого, а иногда бесплатно на условиях долгосрочной аренды).

  • 1 июня 2016 в 08:41 • #
    Олег Р

    Где это? Что это? Как и все оказавшиеся в капиталистической стране насильно, вы ничего не понимаете в проектах. По привычке вы разрабатываете проект в плоскости. Яркий пример: стоят график (в плоскости) падения экономики, потом падения запасов нефти, и т.д., и наивно думают, что проблемы начнутся когда экономика упадёт окончательно или запасы нефти приблизятся к нулю.
    ПРОБЛЕМЫ НАЧНУТСЯ ГОРАЗДО РАНЬШЕ! А точнее проблемы (катастрофа) начнутся в точке пресечения этих графиков если их нарисовать в объёме.
    Это лирическое отступление.
    В вашем случае, вы рассматриваете только часть проблемы, финансовую (при чём на сегодняшний момент. Но ведь дом строят не на год и не на два. Что будет с вашим домом через 10-20-40 лет? Вы можете ответить?
    Вы собираетесь строиться в СНТ? Что будет с СНТ через 10-20 лет? вы просчитали экономику эксплуатации вашего дома? Боюсь дети не скажут вам, спасибо, когда вырастут. Могу ответить, что вас ожидает, если вы мне скажете где это.

  • 16 июня 2016 в 07:25 • #
    Михаил Зайков Зайков

    Строй дом башню- 3...5этажей и всё будет классно!

  • 16 июня 2016 в 09:12 • #
    Микола Николайчук

    Какие размеры участка?

  • 17 июня 2016 в 02:01 • #
    Андрей Палагнюк

    с соседями судиться не надо если что то получится с домом вам там жить надо как то выходить из этой ситуации.на любом участке можно что то построить нужны размеры и ваши запросы

  • 20 июня 2016 в 11:35 • #
    Сергей Артемов

    Уважаемый Алексей!
    Если Вы построите дом не более 3 этажей в пределах Вашего участка с глухими кирпичными стенами в направлении Ваших соседей, то расстояния от построек соседей до Вашего дома - проблема соседей. Глухие кирпичные стены Вашего дома обеспечиваю выполнение с Вашей стороны техрегламента о пожарной безопасности. А размещение построек для проживания людей в нарушении техрегламента относится как к Вам, так и к соседям.
    Можно через Суд добиться сноса соседских построек, если расстояние от границы участка до жилого дома менее 3,0 м и он из горючих материалов. Для сараев и других вспомогательных построек расстояние должно быть не менее 1.0 м.

>