Хочу купить здание в городе,но есть проблема: земля находиться в аренде у города,а здание в собственности. Назначение земли ПР 301 ,использовалось под торговое.Как зменить назначение земли под гостиницу.Возможно узнать до покупки можно изменить или нет?

27 мая в 09:17
681
Ответы (13)
  • 27 мая 2016 в 12:29 • #
    Никита Толстокоров

    Где земельный участок находится?Регион?

  • 27 мая 2016 в 12:45 • #
    Никита Толстокоров

    Могу предложить участок под гостиницу в Ялте!

  • 27 мая 2016 в 12:48 • #
    Никита Толстокоров

    Точнее Алупка!

  • 27 мая 2016 в 12:52 • #
    Андрей Суткин

    Тюменская область,город Нижневартовск

  • 27 мая 2016 в 13:40 • #
    Никита Толстокоров

    Если получится то только на условиях "без продажи"!То есть мы самостоятельно построим для вас на вами заведомой территории гостиницу естественно по вашему подготовленному и одобренному архитектурному плану!Останется один единственный вопрос)Вышеобсуждаемый объект переходит в собственность или остается в аренде?

  • 27 мая 2016 в 14:13 • #
    Андрей Суткин

    я хочу купить помещение и переоформить права аренды земли на себя,но до этого мне надо знать возможно ли поменять назначение земли с ПР 301 на возможность открытия там гостиницы.В администрации говорят нет.Меня интересует практика или какова вероятность изменения назначение земли.

  • 28 мая 2016 в 18:51 • #
    Людмила Филатова

    Рекомендую обратиться в управление генплана города, где находится данный участок. Я работаю главным архитектором проектов и ко мне часто заказчики обращаются с подобными просьбами по оформлению документации. В идеале надо найти хорошего специалиста, который занимается подобными вопросами. Я помогаю и в оформлении документов и разрабатываю проект полностью и согласовываю его. Здесь есть масса ньюансов.

  • 29 мая 2016 в 11:08 • #
    Никита Толстокоров

    Андрей!Скорее всего следует обратится к Людмиле!

  • 29 мая 2016 в 18:55 • #
    Maria Almasy

    Если Администрация сказала нет...То легально это не получится.
    Надо чтоб продавец подал на переоформление если ему дадут позитивный ответ то он будет годен и для вас после покупки... И параллельно самому тоже запросить ответ на вопрос в письменном виде...

  • 30 мая 2016 в 10:13 • #
    Александр Шумейко

    Если я правильно понимаю, то вы намереваетесь приобрести в собственность здание у администрации города, а земля на котором расположено здание городом арендуется у кого то третьего? Довольно странная конфигурация в соотношении муниципальное здание-не муниципальная земля!!! Если рассматривать положения земельного законодательства то приобретая здание, вы имеете право на приобретение в собственность соответствующего земельного участка. Но это вопрос уже вашего права, ваших действий и того кто является собственником земли. Что касается разрешённого использования, то оно определяется градостроительным планом соответствующего муниципального образования, где каждый земельный участок поставленный на кадастровый учёт имеет разрешённое использование и условно разрешённое использование в зависимости от территориального зонирования, и вот если условно разрешенное использование подходит под вашу деятельность, то изменить разрешенное использование на условно разрешенное теоретически возможно. Попытайтесь воспользоваться публичной кадастровой картой для начала. А вообще лучше найти серьёзного юриста практикующего в области недвижимости и нанять его для проведения предварительной оценки рисков и дачи заключения по поставленным перед ним вопросам.

  • 30 мая 2016 в 13:27 • #
    Андрей Суткин

    Здание покупаю у юр.лица,оно в собственности.Земля в долгосрочной аренде у города.

  • 30 мая 2016 в 21:01 • #
    виктор бояркин

    У нас в Челябинске -такая ситуация особенно была распространена по земельным участкам с 2004 по 2010г. -здесь есть свои особенности и не простые.Готовы все юридические вопросы взять на себя 89227103139.

  • 31 мая 2016 в 01:51 • #
    Наталья Хван

    Смотрите локальный нормативный акт по своему городу (правила землепользования и застройки). Т.к. именно в таком акте в зависимости от категории установлены виды основного и условно разрешенного использования на данный участок. Если в основные виды разрешенного использования входит то, что вам необходимо, далее смотрите, можете/хотите ли вы или нет выкупить зем. участок. Как собственник вы потом в рамках основных видов использования легко сможете изменить на нужный, в рамках условных - посложнее, но обычно тоже возможно. Пока же земля в аренде, то не думаю, что арендатор может официально заставить собственника менять назначение земли по договору аренды.

>