УК не желает принимать дом ссылаясь на застройщика,якобы он установил пожарную систему не по проекту.Сама система работает, её приняли пожарники. До этого были отговорки со стороны УК.Весь дом соципотечный, договоры на руках с февраля этого года.?

30 июня в 19:27
917
Ответы (30)
  • 1 июля 2016 в 10:55 • #
    Никита Толстокоров

    Объясните что застройщик не в состоянии принимать решения такого плана на основании принятого решения №...от....и все)Возможно они заодно как у нас в области и как дурачки на что то надеются)

  • 1 июля 2016 в 22:53 • #
    Георгий Сытник

    пошлиьте УК далеко и на долго. высшим органом самоуправления в многоквартирном доме является собрание собственников.. Проведите собрание с кворумом не менее 2/3 голосов и откажитесь от услуг УК .. и все создавайте ТСЖ, ЖСК или что вам захочется предусмотренное законом. управляйте домом сами!!!! это не трудно!!!
    говорю как прошедший этот путь.

  • 2 июля 2016 в 12:54 • #
    Борис Федоров

    УК может еще ссылаться на отсутствие согласования с генпроектировщиком, если нет этой бумажки,то вполне законно не принимать.

  • 2 июля 2016 в 17:44 • #
    Валентин Родных

    У застройщика должен быть на руках акт ввода в эксплуатацию дома, выданный администрацией. При этом следует понимать, что на новое строительство существует гарантия в течение пяти лет с момента подписания этого самого акта. Застройщик обязан все недоделки и брак устранять за свой счет в этот период.
    УК обязана в течение месяца с момента принятия решения жильцами на общем собрании с кворумом не менее 51% голосующих площадей приступить к управлению домом,или по результатам конкурса, но в тот же срок.
    При этом с дом обследуется комиссионно, о чем составляется акт. На все недоделки берется гарантийное письмо, как аргумент в возможных спорах с надзорными органами.
    Послать УК вы не сможете в течение года в случае, если это был конкурс. В ином случае проводите собрание жильцов с кворумом в 51% и ТСЖ или др.УК Вам в помощь!

  • 2 июля 2016 в 18:15 • #
    Никита Толстокоров

    В решении №...от...будет прописано о несоответствии принятых мер и действий со стороны участников договора инвестиционного товарищества!

  • 2 июля 2016 в 18:40 • #
    Никита Толстокоров

    В вашем случае застройщик нарушил права и обязанности полученного и утвержденного проекта но вышеупомянутый участник тот самый застройщик абсолютно все свои действия согласовывает с УК согласно договору инвестиционного товарищества! Единственное за что застройщик не оправдывается перед УК это за кражу или растрату денежных средств)
    так что все остается за строителем! это то ЮЛ которое в состоянии принять решение на основании имеющихся фактов с целью благоприятного и достойного исхода событий!
    Можно все передать в суд и на основании заявки выкупать квадратные метры в личное или коммерческое пользование!
    Могу предоставить такого плана события с эффективным результатом за отдельное денежное вознаграждение)
    С уважением руководитель ООО Спектр

  • 3 июля 2016 в 20:12 • #
    Владимир Бережнов

    Не теряйте времени и не тратьте свои и своих сотоварищей нервы. Найдите хорошего юриста(с опытом арбитража) и быстрее в арбитраж. В силу процессуальных норм арбитраж быстрым не бывает, но тем не менее это самый быстрый и действенный путь решения вопроса (если переговоры не принесли успеха).

  • 4 июля 2016 в 01:06 • #
    Ирина Дуксина

    Если пожарник подписал документ, противоречащий проекту, значит он получил взятку. Такая подпись является недействительной, и УК в этой ситуации права. Судебное решение будет в пользу УК. Для кого пишутся проекты, градостроительные нормы, санитарные и технические правила? А потом дома рушатся якобы из-за неправильного использования бытового газа...

  • 4 июля 2016 в 12:40 • #
    Дмитрий Тропин

    Вам правильно посоветовали обратиться к опытному юристу для разрешения этого вопроса. Кроме этого, правильно предложили создать ТСЖ либо выбрать другую УК. Мой совет: если МКД введен в эксплуатацию, но при этом построен с нарушением СНИП и норм противопожарной безопасности, то обратитесь с претензией к заказчику строительства (это возможно администрация муницип.образования или иное государственное учреждение) в котором укажите о необходимости проведения независимой экспертизы построенного МКД на предмет пожарной безопасности. Направьте жалобу в прокуратуру с приложением к ней отказа УК в принятии Вашего МКД на обслуживание. Это необходимо для проверки Вашего жилища на пожарную безопасность. Одновременно можете решать с другими собственниками жилья о выборе другой УК либо создании ТСЖ.

  • 4 июля 2016 в 12:55 • #
    Никита Толстокоров

    Кем является автор вопроса в этом процессе?

  • 8 июля 2016 в 04:48 • #
    Александр Макаров

    УК- исполнитель. Как и любой подрядчик, она вправе принимать решение о подписании или неподписании договора управления.

  • 8 июля 2016 в 04:55 • #
    Виктор Котов

    Пошлите УК подальше разве нет других УК или управляйте сами

  • 8 июля 2016 в 07:32 • #
    Константин Зеленин

    Если все выполнено не по проекту, но по правилам и нормам, и принято надзорной организацией (пожарники), то УК обязана принять объект.

  • 8 июля 2016 в 08:37 • #
    Александр Миткин

    В странном месте Вы живете. Обычно УК борются за новые дома. Обратитесь письменно в МВК для назначения комиссии по проверке АППЗ на соответствие. Тогда и выяснится, кто прав.

  • 8 июля 2016 в 09:17 • #
    Олег Петров

    Согласуйте с УК замену системы, уточнив, что не устраивает.

  • 8 июля 2016 в 09:52 • #
    Чузлов Александр

    Видать УК хочет получить "откат". Не принимает УК - до свидание, кто на новенького. Если "пожарник" подписал, значит он теперь по новому закону несет уголовную ответственность, а тюрьму никто не хочет.

  • 8 июля 2016 в 10:13 • #
    Раиса Миронова

    Не пожарники, а пожарные. Если проект был согласован, монтаж проведен по проекту и сдан под охрану то УП компания лукавит это шантаж, чтобы самим заработать.

  • 8 июля 2016 в 10:37 • #
    Алексей Muratov

    Необходимо комиссионно (представители УК, Пожарников, Мэрии и жильцы) составить акт приема-передачи дома в эксплуатацию. Для этого достаточно заявления на имя Мера города, копии всем членам комиссии. А также отдельное заявление в Областную Мэрию с просьбой проконтролировать действия Мера города.

  • 8 июля 2016 в 11:07 • #
    Igor Goncharov Форт

    УК не имеет права не принимать дом.

  • 8 июля 2016 в 12:25 • #
    Сергей Смирнов

    Статья 421 Гражданского кодекса РФ предусматривает свободу договора при заключении, и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением где закон обязывает заключить договор, но это не ваш случай. При выборе управляющей компании собственниками помещений многоквартирного дома предусмотрен выбор (конкуренция) или самоуправление через создание ТСЖ, а у вас, с ваших слов, собственники дома хотят понудить определенную УК в заключении договора на управление (обслуживание) дома, которая не желает брать на обслуживание ваш дом, под разными причинами и оговорками. Да, если УК не хочет брать на обслуживание ваш дом, то ее ни кто не заставит это сделать, а если собственники или другой истец подаст в суд или в арбитражный суд иск о понуждении УК заключить договор на обслуживание вашего дома, то суд откажет в удовлетворении вашего требования.

  • 8 июля 2016 в 12:44 • #
    Анна Андреева

    Мне кажется, юристом дело не обойдется. Система действительно смонтирована с отступление от проекта, или УК нашла повод торговаться с застройщиком? Разберитесь в этом вопросе. Пожарник не самоубийца, принимать дом с неработающей системой даже за взятку он не будет.

  • 8 июля 2016 в 15:33 • #
    Игорь Марков

    Число́ — основное понятие математики[1], используемое для количественной характеристики, сравнения, нумерации объектов и их частей. Письменными знаками для обозначения чисел служат цифры, а также символы математических операций. Возникнув ещё в первобытном обществе из потребностей счёта, понятие числа с развитием науки значительно расширилось.

  • 8 июля 2016 в 22:59 • #
    Александр Яшин

    Уважаемый! При проектировании любого обьекта, в том числе и жилого дома, выдаются так называемые "технические условия". Технические условия выдаются будущей эксплуатирующей организацией, с учетом перспективы развития района.
    Поэтому проектирование любого обьекта, в том числе и утверждение проектного решения государственной экспертизой, выполняется в строгом соответствии с техническими условиями.
    Если в процессе проектирования, или строительства обьекта, изменяются требования нормативно-правовой базы, перспектив строительства района, и т.д.,
    соответственно изменяются и технические условия. Соответственно, требуется немедленное внесение изменений и в ПСД. Соответственно, Заказчик ОБЯЗАН ВНЕСТИ И ПРЕДСТАВИТЬ ВСЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ПСД НА ИХ УТВЕРЖДЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗОЙ.
    Таким образом, если выполненные подрядчиком работы соответствуют внесенным изменениям в проектно-сметную документацию (ПСД), замечаниям и предписаниям авторского надзора, а также утверждены государственной экспертизой, управляющая компания не имеет права не принимать весь этот фарш в эксплуатацию.
    Для того, чтобы гнуть пальцы, и пускать сопли пузырями, у УК должна быть лицензия на:
    1. Производство проектно-изыскательских работ;
    2. Технический надзор над строительно-монтажными работами;
    3. Проведение экспертной оценки выполненных СМР.
    Ежели данных лицензий у УК нет, посылайте ее в хуй, и требуйте от нее ПИСЬМЕННОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ О НЕСООТВЕТСТВИИ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТУ!!!!
    Удачи!

  • 9 июля 2016 в 20:58 • #
    Леонид Бабенков

    Создайте ТСЖ или Кооператив .

  • 12 июля 2016 в 05:44 • #
    Dunduk Vurdalakjan

    УК, точнее управляющая организация - УО, обязана принять дом только в одном случае: она выиграла конкурс на управление МКД.
    Во всех остальных случаях принимать дом или нет и в каком виде - это сугубо согласие УО.
    И кстати. Соответствие проекту это очень важно.
    Застройщик ОБЯЗАН предоставить проектную и исполнительную документацию УО.
    Если застройщик не предоставит УО документацию он не рискует ничем.
    УО за отсутствие документации может быть оштрафовано во первых.
    Во вторых как УО сможет рассчитать плату за содержание МКД без техдокументации(отклонение от проекта это отсутствие проекта и документации)?
    В третьих: отсутствие документации на ППС это удорожание содержания ППС и расходов жителей на это содержание.

    Застройщик может сдать ППС пожарникам по каким угодно документам и каким угодно коррупционным способом.
    Сам принимал дома у застройщика с пожарниками и точно это знаю.
    Пожарники стонали от моей дотошности и удивлялись как они не заметили что ППС неработоспособна. Собственно они просто делали осмотр без пробного срабатывания(а оно обязательно и прописано в их правилах и методиках приемки). Простое опробование через два-три этажа всегда выявляло неработоспособность ППС. Всего мною лично принято 33 МКД, в принятии 8 принимал участие как консультант.
    При этом подписи пожарников уже стояли на актах, хотя даже по форме актов их подпись только заверяет что УО приняла у застройщика ППС МКД в рабочем состоянии соответствующем проекту.
    Полноценно работоспособная ППС с превой приемки - невозможна. Недоделки и неисправности есть всегда(там скрутка не пропаяна, тут гайки недотянуты, если вообще наживлены).
    А за любую неисправность или несоответствие проекту штрафы (и немелкие) платит УО. Причем за счет лицевого счета конкретного(вашего!) дома!
    Вам это надо? УО отвечает вплоть до лишения лицензии.

    Советую держаться за эту УО.
    Они точно знают свое дело и озабочены вашей безопасностью.

  • 12 июля 2016 в 06:08 • #
    Dunduk Vurdalakjan

    Всё что вы можете сделать и что вообще то ОБЯЗАН сделать застройщик, или если это он не делает, ОБЯЗАН орган местного самоуправления, организовать конкурс на управление МКД.
    Что значит социоипотечный?
    Социальное жильё?
    То есть по сути вы еще не являетесь собственниками?
    Следовательно и ТСН создать не сможете(ТСЖ не является субъектом законодательства и права и юридически значимых прав не имеет) потому что правом собственности не обладаете. Всё что можете - обратится в местный СТОС и организовать совет нанимателей МКД с птичьими правами, но достаточными для обращения в местный орган государственного жилищного надзора. Это весьма действенно.
    Тут вам стоит подумать: а почему при явно коррупционной схеме(кто, как и по каким параметрам выбрал эту УО?) эта УО отказывается от того за что другие УО дерутся и "на храм" местному органу самоуправления приличные средства закидывают?
    Организовать обслуживание и содеражние МКД до определения способа управления обязанность застройщика.
    Если же вы собственники, то можете организовать ТСН и провести конкурс по управлению сами или нанять подрядные организации(ИП сантехников, ИП электриков и по прочим видам обслуживания(на некоторые виды обслуживания МКД нужна лицензия), управляющего дома с лицензией на управление МКД).
    На УО свет клином не сошелся.
    Есть много других ЗАКОННЫХ подвидов управления МКД.

  • 12 июля 2016 в 06:18 • #
    Dunduk Vurdalakjan

    Поговорите без апломба и понтов с должностным лицом УО (чаще всего это главный инженер УО).
    Узнайте в чем проблема.
    Есть вариант что дом социальный более чем на 40% и тут вполне понятно - брать планово убыточный дом для УО при неясно как определенном тарифе(определить можно только на основании торгов) не будет никто. Особенно с учетом высокой вероятности(120%!) что будут неплатежи(а в социальном жилье они будут, и с некоторых видов жителей и суд ничего не возьмет!).
    Есть вариант что дом построен с нарушениями.
    Тогда пусть УО вам поможет грамотно составить претензию и провести строительную экспертизу.
    Не ждите что по вашей жалобе ее организуют. Сами нанимайте экспертную организацию с аккредитацией, наймите того кто выявит и обозначит все строительные косяки и предъявит их экспертизе - всё что не будет предъявлено экспертам для экспертов и суда несущественно!

  • 18 июля 2016 в 13:11 • #
    Юрий васильевич

    странно не было проблем со сдачей обьектов в обще....

  • 30 декабря 2016 в 16:00 • #
    Ляззат Рахметова

    УК не поняла аббревиатуру - техник - регистрация. хотя целый дом не регистрировала.обычно хорошо знают юристы фирмы застройщика.

  • 8 августа 2017 в 09:51 • #
    Сергей Богорадо

    Если у Вас на руках Договор социального найма, то это проблема Администрации населенного пункта, в котором расположен Ваш дом. Дом находится на балансе Администрации. Идите к Главе Администрации и потребуйте от него выполнения своих обязанностей. Если все жильцы дома приватизируют свои квартиры, то рекомендуется создать ТСЖ и на конкурсной основе выбрать Управляющую компанию. Дом не может быть сдан в эксплуатацию и заселён без подключения коммуникаций. Если же у Вас все подключено, то владелец энергоносителей сразу же найдётся и потребует от Вас плату. Кто придёт за деньгами, тот и есть Управляющая Компания.

>