Обременение наймом (арендой) вместо ипотеки. Строители предлагают построить дом, таунхаус. 50% услуг и материалов оплатить наличкой, а 50% сдачей им в наём части построенного ими дома на моём уч-ке, сроком на 10 лет. Какие могут быть сложности, для нас?

14 июля в 12:59
912
Ответы (19)
  • 14 июля 2016 в 15:38 • #
    Юлия Асеева

    для того, чтобы аренда была обременением, договор надо регистрировать. после этого, вы в течение 10 лет не сможете продать этот дом, подарить и т.д. Кроме этого, как вы будете производить оплату? Я так понимаю, никак? И если предполагается какая-то сумма в качестве арендной платы (видимо, в уме), то там она и останется,а за 10 лет все может поменяться, в том числе и стоимость этого имущества и аренды. а вы продолжаете сидеть, содержа в уме эти три копейки и ждать, когда истечет срок аренды.

  • 14 июля 2016 в 17:47 • #
    Федор Валентинович

    Разве нельзя сдать часть недостроя в найм за услуги по завершению строительства, отделочные работы и благоустройство или ещё какие-лбо услуги. Тогда причём здесь БТИ?

  • 14 июля 2016 в 18:05 • #
    Федор Валентинович

    Ни кто и ни каких устных договоров аренды мне не предлагал. Предполагается что я покупаю участок и заключаю договор строительства, но так как средств на полное строительство мне взять негде, а кредит я взять не могу и не желаю, то после оплаты части строительства и материалов для того чтобы строительство завершить я сдаю этот недострой в найм строителям, на согласованных условиях.
    Также предполагается что первую часть дома они строят, как за мои так и за свои средства, что оформляется как займ я могу или отдать занятые деньги или сдать им недострой.

  • 14 июля 2016 в 18:44 • #
    Никита Толстокоров

    А кто сел за снятие обременения с ипотеке на найм? Да вы банки кидаете возможно имея хорошую должность в этом же заведение) так и не дорос до капитального завершения банкротства! Вся жизнь на привязи!

  • 14 июля 2016 в 22:56 • #
    Владимир Скребнев

    Добавлю еще одну вашу потенциальную проблемку: если у вас не будет право вето на заселение конкретных арендаторов и неоспоримого права выгнать "плохих" жильцов, то вы можете оказаться в крайне невыгодном положении человека, который не может ни жить в доме, ни его продать иначе как этому же застройщику за полцены.
    Помните "огурчики в ванной", предложенные персонажем Аркадия Райкина?

  • 15 июля 2016 в 09:56 • #
    Федор Валентинович

    Конкретных арендаторов заранее выбрать нельзя, а вот прописать условия по которым договор найма может быть расторгнут с конкретными нанимателями, вполне возможно. Спасибо за подсказку.

  • 15 июля 2016 в 10:03 • #
    Федор Валентинович

    Никите Толстокорову.
    Участок мой. Всё что на нём строится тоже моё, хотя и с обременением. Никакого общего имущества нет. Оснований отобрать тоже нет. дата окончания обременения прописывается четко. Также четко указывается возможность досрочного снятия обременения, таким основанием является выплата задолженности.

  • 15 июля 2016 в 10:31 • #
    Федор Валентинович

    Продать с обременением нельзя!? Если покупатель готов снять обременение или взять его на себя на тех же условиях, что является помехой для продажи?

  • 15 июля 2016 в 10:55 • #
    Никита Толстокоров

    Вы же все знаете Федор Валентинович! А я глупых не пускаю!

  • 16 июля 2016 в 19:43 • #
    Евгения Морозова

    Продать можно, если будут покупатели с переходом обременения по аренде на нового собственника при условии непогашения на момент продажи задолжности и согласия Вашего кредитора.

  • 16 июля 2016 в 20:51 • #
    Федор Валентинович

    Кому то это может быть очень выгодно. Сначала выкупил дом за пол цены и взял обременение, через какое то время (год, два или больше или меньше) погасил обременение и пользуйся всем домом. Обременение не кредит, платить проценты не надо.

  • 17 июля 2016 в 14:06 • #
    Федор Валентинович

    Обсуждение продажи - гипотетическое. Продавать в реальности такой объект нет смысла, разве что при наступлении форс мажорных обстоятельств.

  • 18 июля 2016 в 10:24 • #
    Анна Андреева

    Как я понимаю, Вы имеете дело с организацией, которая продает Вам участок и подряд на строительство дома. При этом Вам объявлена стоимость и всей суммы у Вас на руках нет. Они берут с Вас 50% стоимости, а 50% готовы получить, фактически 10 лет используя Ваш дом и участок. Если договоры будут составлены хорошо, Вы не особо рискуете. Единственное - 10 лет Вы не будете использовать свой дом. Может Вам лучше взять кредит? Ну это Вам решать. Учатсок сразу оформляйте в собственность свою (за участок Вы платите). Внимательно оформляйте договор, там должно быть прописано все о чем Вы договорились четко, ясно, понятно для Вас. Следите, чтобы был проект,выполненный фирмой с СРО, разрешение на строительство было обязательно получено (экспертиза Вам не нужна. После окончания строительства оформляйте дом в СВОЮЖ собственность с обременением. Обязательно должны быть условия, что если Вы расплатитесь раньше и деньгами - дом вс оременения снимаются. Это должно быть написано очень четко. И проверьте фирму - хоть баланс, активы, а то может быть останетесь с участком и оплаченными 50%, на которые в лучшем случае Вам выроют котлован. И заключая договор и внося деньги всегода помните - бесплатный сыр в мышеловке, следите за каждым словом устным и в документах. Если предлагают - значит им выгодно, найдите их выгоду, если не найдете - значит обман.

  • 18 июля 2016 в 15:46 • #
    Федор Валентинович

    Спсибо за ответ.
    Участок я ищу на вторичном рынке. Мне советуют купить старый дом и сделать реконструкцию. и увеличение площади примерно до 300 м. кв.
    !50 м. кв будет в моём пользовании.
    Реконструкция и достройка будут выполняться из блоов ИТОНГ

    http://www.ytong.ru

    При покупке блоков у итонг, тонг они делает проект.
    Относительно СРО. Это крупные предприятия денег они просят в три раза больше. Пускай с ними связываются те у кого денег девать некуда.
    Выгода строителей очевидна. Пользоваться моим участком и частью дома в течении 10 лет или пока я не расплочусь
    Я так думаю такую площадь если сдавать то 40 - 50 тыс в месяц получить не проблема, это 400 - 500 тыс в год. Сами они потратят на строительство этой части дома не больше миллиона, я так думаю.

    А за участок им платить не надо и коммуникации я оплачиваю, а они только пользуются как наниматели.

  • 22 июля 2016 в 08:18 • #
    Виктор Савельев

    Я так понимаю вам предложили оплатить 50 % стоимости дома, а 50 % они построят за свой счет. Не совсем ясна картина эти полдома что они построят за свой счет вы им сдаете в аренду или они вам? В вашем случае необходимо подписывать договор аренды с вашей стороны - вы владелец они арендаторы в этом случае по истичению 10 лет дом перейдет к вам полностью. Ну и в договоре прописать как будут рассчитываться коммунальные услуги. Т.е. здесь необходимо во первых заключить договор о совместном строительстве данного дома где четко прописанно что вы являетесь владельцем данного строения но обязуетесь сдать в аренду полдома строителям дабы после завершения строительства вы смогли легко получить документ на дом.

  • 22 июля 2016 в 09:19 • #
    Сергей Б

    Могут быть, если неправильно составлен договор. лучше ипотека - зачем неизвестные соседи? И потом, как вы сможете зарегистрировать собственность?

  • 22 июля 2016 в 12:06 • #
    Константин Фалендюк

    А что за дом строить собираетесь (жилой, административный, этажность? многое зависит от "функционала".
    Риск для вас в не целевом использовании ими второй половины. Вы владелец земли, и как следствие, несёте ответственность за соблюдение правил землепользования. Если сильно прижало, обязательно в договоре (займа или какого другого по привлечению средств) с ними, необходимо указать о недопустимости использования получаемого объекта недвижимости отличного от его функционального назначения, определённого на стадии строительства и ввода в эксплуатацию. От того как вы составите исходный договор привлечения их материальных средств для строительства, зависит что будет потом.

  • 27 июля 2016 в 12:46 • #
    Дмитрий Тропин

    ф.В., внимательно ознакомьтесь с ответом Анны Андреевой. Она дала Вам профессиональный совет. В любом случае Вы, как сторона, принимаете решение о заключении сделки. Мой Вам совет: не занимайтесь самодеятельностью (Вы очевидно "подкованный" в области правоприменения граждан, но не обладаете специальными познаниями и опытом работы в юриспруденции), а пригласите для участия в данном вопросе специалиста - квалифицированного юриста, предоставив ему возможность ознакомиться с проектом договора аренды и с сопутствующими документами.

  • 11 августа 2016 в 23:38 • #
    Елена Ивлева

    Здравствуйте.
    Рекомендую Вам еще обратить внимание на стоимость строительства. Какие финансовые обязательства Вы на себе берете. Обязательно обратите внимание на подтверждение расходов строительной организацией. Как Вы будете защищены от рисков по удешевлению, удорожанию, инфляции и прочих форс-мажорных обстоятельств.
    Вполне может оказаться, что данное предложение Вам совсем не выгодно.

>