доброго дня. более 10 лет назад была произведена перепланировка квартир ( две квартиры объеденные в одну), все узаконено, теперь возникла необходимость разъединить квартиру снова на две, с чего начать, каков алгоритм решения данного вопроса?

19 сентября в 10:20
Категории: Недвижимость
158
Ответы (8)
  • 20 сентября 2016 в 17:29 • #
    Ирина Мазанова

    Закажите два кадастровых паспорта на каждую квартиру, потом обратитесь в Росреестр (МФЦ) за ликвидацией вашего объекта (бесплатно) и регистрацией права собственности на каждый объект (госпошлина 2000 руб за каждое право собственности). Итого 4800 рублей. Может, у Вас в городе другие расценки на кадастровые паспорта.

  • 20 сентября 2016 в 18:03 • #
    василий зимин

    Спасибо.

  • 20 сентября 2016 в 21:28 • #
    Людмила Евтушенко

    Алгоритм, указанный Ириной Мазановой, неверный. Она просто пропустила несколько этапов.
    Начинать нужно с заказа проекта перепланировки квартиры по разделению на две. Проектная документация создаётся на основе технического/кадастрового паспорта специализированной организацией с получением технического заключения. Затем проект перепланировки согласуется со специально уполномоченным на это органом местного самоуправления. Потом выполняются работы согласно проекта. Потом орган, согласовавший перепланировку, выдаёт акты о вводе двух объектов в эксплуатацию. Лишь после этого на основе тех. паспортов объектов изготавливаются кадастровые паспорта, объекты ставятся на кадастровый учёт. Потом регистрируются права собственности на объекты.

  • 21 сентября 2016 в 15:47 • #
    Ирина Мазанова

    Мы недавно так сделали. У нас был описанный мной алгоритм.

  • 21 сентября 2016 в 16:43 • #
    Людмила Евтушенко

    Уважаемая, Ирина, я тоже недавно много чего делала в данной сфере.
    Однако позвольте мне Вам не поверить, поскольку в Вашем изложении история выглядит фантастичной. Была единая квартира (хоть и объединённая ране, но ныне стоящая на кадастровом учёте как один объект), вдруг собственник приходит в МФЦ, заказывает с какого-то перепуга два кадастровых паспорта и получает их. Ха-ха. Что б все так жили!

  • 21 сентября 2016 в 22:00 • #
    Ирина Мазанова

    Кадастровые паспорта заказываются не за 200 рублей в МФЦ, а за 400 в ЦТИ (у нас так называется). Никаких проблем не возникло.

  • 22 сентября 2016 в 17:18 • #
    Людмила Евтушенко

    После согласованной и произведённой в соответствии с жилищным зак-вом перепланировки конечно получить кадастровые паспорта на два новых объекта проблем не возникнет. А ЦТИ вообще-то не тот орган, который производит кадастровый учёт и выдаёт кадастровые паспорта. В ЦТИ изготавливают не кадастровые, а технические паспорта на объекты по их фактическому состоянию, отмечая в них в т.ч. и перепланировки самовольные, если они есть.

  • 24 сентября 2016 в 10:55 • #
    василий зимин

    спасибо, стало понятно направление решения вопроса.

>