Коллеги выручайте. Директор ООО (не учредитель) не преднамеренно по ошибке прекратил право собственности на помещение которое сдается в аренду. Просто перепутал кадастровый номер в заявлении. Регистрирующий орган право прекратил. что делать?

27 октября в 16:18
Категории: Недвижимость
370
Ответы (12)
  • 28 октября 2016 в 13:40 • #
    федоров валерий

    Идти договариваться о возобновлении аренды с арендодателем..Что еще-то?Директор-он директор и есть.

  • 28 октября 2016 в 17:06 • #
    Илшат Ишем

    ошибочное решение исправляется "по обоюдному заявлению обеих сторон" - мало ли даже судебных ошибок?
    правда, думаю, налоги придётся заплатить заново...

  • 30 октября 2016 в 21:39 • #
    Владимир Гусев

    Ознакомиться с документами представленными на регистрацию у руководителя регистрирующего органа.Основанием перехода права собственности являются право устанавливающие документы - решения суда, договора и т.д. "Просто перепутал кадастровый номер в заявлении"-договор аренды, заменил договором купли-продажи? Смотрите по документам... и с юристом или адвокатом.

  • 30 октября 2016 в 22:05 • #
    Николай Мартынов

    Обратитесь к нам и мы все сделаем.
    #

  • 31 октября 2016 в 08:55 • #
    Алексей Куприянов

    Спасибо за внимание коллеги! Аренда с арендодателем не прекращена. Помещение функционирует. Общество как арендодатель лишилось права собственности на помещение которое сдает в аренду. Вот в чем проблема. Собственники в лице учредителей по ошибке директора лишились права собственности на обьект. С каким иском обращаться в АС?

  • 31 октября 2016 в 09:36 • #
    Дмитрий Дёмин

    Когда это произошло (дата)? Что, Росреестр по одному заявлению прекратил право? Обычно нужно представить основания. Кадастр еще посмотрите (закажите выписку). Кад номер актуальный или нет? Если кад номер актуальный, то
    напишите заявление в Росреестр (туда, куда подавали документы) о исправлении ошибки и восстановлении прав. Если не поможет, тогда на имя руководителя Росреестра. В суд еще успеете, если конечно все это недавно произошло.

  • 31 октября 2016 в 10:48 • #
    Салин Владимир

    Согласен с Дёминым, но сделка совершается двумя сторонами одновременно, недобросовестность преобретателя подтверждается его участием в сдаче документов, его подписями. Следовательно мошенничество есть и без уголовного дела вероятно не обойтись. Далее надо смотреть коменты Конституционного суда - Сделка должна быть возиездной и продавец должен получить эквивалентную стоимость от проданного. Важно не дать перерегистрировать имущество добросоветсному приобретателю! поэтому заява в прокуратуру с ходатайством ареста имущества, это первоочередное что надо сделать. Если вобудят уголовное дело,то может стороны - иннициаторы сделки будут сговорчивее и совершат обратную сделку. Удачи.

  • 31 октября 2016 в 14:38 • #
    Алексей Куприянов

    Ребята! Ни кто не хочет привлекать директора к ответственности. Конфликта с ним нет. Было четыре помещения. В собственности по каждому. Три на одном этаже. Одно на другом. Те которые три - преобразованы в одно. Зарегистрировано одним. Но при подаче заявления о прекращении права собственности на эти три в Росреестр в заявлении был указан на ряду с прочими и кадастровый номер помещения которое на другом этаже.Вот такая петрушка. На лицо вроде бы неразумность, не добросовестность директора как основания признаний его действий неправомерными есть, но как построить исковые требования? Поможет ли признание иска? Пленум ВАС № 62 четкого ответа вроде не дает. Россреестр во внесудебном порядке отказал.

  • 1 ноября 2016 в 23:47 • #
    Ирина Токарева

    Вам надо с этим вопросом обратиться в регистрирующий орган, а не здесь это обсуждать.Если это действительно ошибка, никаких исков никуда подавать не надо, надо по обоюдному согласию исправить ошибку, а в регистрирующем органе подскажут, как это сделать.

  • 2 ноября 2016 в 00:01 • #
    Ирина Токарева

    Три преобразованы в одно - это понятно: они рядом и на одном этаже, а как четвертое к этим трем "присоединили"? Росреестр как раз в этом должен был вам отказать. "Россреестр во внесудебном порядке отказал" - в чем отказал? В чем суть отказа и чем объясняет отказ Росреестр? Четыре помещения соединили в одно без всякого суда, по заявлению правообладателя, сделайте обратное действие также. Что-то Вы или недоговариваете, или неточно излагаете суть.

  • 2 ноября 2016 в 08:39 • #
    Алексей Куприянов

    Уважаемая Ирина! Спасибо Вам за комментарий. Суть в следующем. В 11 году мы поручили БТИ провести слияние трех помещений. Получилось одно. Зарегистрировали. При проведении работ БТИ запросили решение директора об объединении. В 13 году директор вынес это решение и кто-то по ошибке указал в нем кадастровый номер четвертого помещения который на другом этаже. Получилось из трех помещений, которые образованы в одно, на два права прекращены, а на одно из них нет. При этом прекращено право на четвертое. Понятно что Россреестр должен был отказать в то время. Мы обратились к ним. Сказали что в то время программы какие-то были другие. Опирались на заявление. Официально ответили, что поскольку директор сам вынес такое решение, восстановить права не представляется возможным. По этому я и думаю уже о суде. Кто будет ответчиком Россреестр или директор?

  • 10 ноября 2016 в 13:11 • #
    Ляззат Рахметова

    обычно стараются подобрать другое походящее помещение.

>