Коллеги! Ну не ужели ни кто не может сказать? Является ли односторонней сделкой по смыслу ст.153,154 ГК РФ заявление в Росреестр о прекращении регистрационной записи о праве на обьект? В АС сделкой не признали. В суде ОЮ говорят что сделка. Есть варианты?

11 апреля в 08:45
Категории: Юриспруденция
131
Ответы (3)
  • 11 апреля 2017 в 18:54 • #
    Илшат Ишем

    вы здесь если и получите, то лишь общие ответы - лучше задать вопрос на профильных правовых сайтах, их множество, хотя бы один из 10- точно ответит (и быстрее, и бесплатно)

  • 12 апреля 2017 в 09:25 • #
    Дмитрий Тропин

    До государственной регистрации сделки в Росреестре соответствующий договор не имеет юридической силы и правовых последствий. Если Вы обратились в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации договора и Вам отказали, то обращайтесь в суд с заявлением о признании незаконным такого отказа. Если госрегистрация договора уже произведена, то в течение 1 года Вы имеете право оспорить эту сделку, если для этого имеются основания.

  • 12 апреля 2017 в 17:20 • #
    Алла Попова

    Здравствуйте.
    Полагаю, у Вас нет правовых оснований для утверждения о том, что действия, совершаемые как регистрационным органом, так и участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ст. 4 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), относятся к сделкам.
    Статьи 153 и 154 Гражданского кодекса РФ соотносятся со статьей 8 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация прав (ст. 81 Гражданского кодекса РФ) не включена в перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Между участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и регистрирующим органом не возникает отношений по гражданско-правовой сделке, убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, возмещаются в полном объеме за счет казны Российской Федерации (это внедоговорной вред). Действия (бездействие) регистрационного органа и(или) государственного регистратора права (если при этом нет спора о праве) обжалуются и рассматриваются в порядке, установленном для административного производства (глава 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и Глава 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
    При этом законодатель специально регулирует различные правовые последствия в сфере гражданско-правовых отношений для сторон сделки и для третьих лиц в случае отсутствия государственной регистрации сделки.
    Помимо ответа на вопрос о правовой природе отношений по государственной регистрации права можно отметить, что присутствует определенная некорректность ссылки на судебные решения как на аргумент существования проблемы в этом вопросе:
    - заявлен ли в дословном тексте каждого конкретного иска (заявления) в арбитражный суд и в суд общей юрисдикции спор о праве гражданском при оспаривании законности и обоснованности действий (бездействия) органа регистрации прав / государственного регистратора прав в ответ на поданное Вами заявление?
    - в какой конкретной форме было «произведено» признание сделкой «ваших действий в рамках совершения регистрационного действия»,
    - какое правовое значение имело это суждение для разрешения дела по существу?
    - какое правовое значение имело это суждение для оценки содержания спорных правоотношений?

>