Оформил ипотеку ДДУ. Сдача объекта 2018г. Решил поменять квартиру в том-же доме, но на 5тыс.руб. дороже. Застройщик сделал новый ДДУ, передал его в банк с заявлением о смене объекта залога. Банк молчит уже 2 месяца. Как столкнуть дело с «мёртвой» точки?

20 апреля в 07:14
268
Ответы (5)
  • 22 апреля 2017 в 14:15 • #
    Роман Колобов

    Письмо в банк! Такое общение только письменно (2 экз) с регистрацией заявлений (обращений).

  • 22 апреля 2017 в 18:09 • #
    гульшат мустафина

    Объекта залога у вас нет, т.к. еще нет объекта недвижимости. Он появится только после сдачи дома. Новый договор ДДУ надо обязательно зарегистрировать в Росреестре, потом в банк отдать его копию. Если у вас с банком заключен договор залога права требования по ДДУ, то надо заключить новый договор, т.к. у вас новый ДДУ.

  • 23 апреля 2017 в 22:10 • #
    Степан Власов

    Добрый день!
    Договор ДДУ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента внесения в единый государственный реестр недвижимости записей о нем. Соответственно одновременно на государственную регистрацию ДДУ Вами был представлен кредитный договор, предполагающий внесение в реестр записи об ипотеке в силу залога. Таким образом в реестре есть две записи: о ДДУ и залоге, что было отражено оттисками штампов на Вашем договоре.
    Поскольку сумма ДДУ увеличилась не значительно, т.е. Вы можете ее внести самостоятельно без изменения суммы кредита, могу предложить следующее.
    Действующим законодательством предусмотрено внесение изменений в ДДУ, в том числе в отношении объекта строительства. Вы можете заключить дополнительное соглашение с застройщиком в отношении изменения объекта строительства (составить, прочитать, подписать, зарегистрировать). После этого обратиться в банк, представив им зарегистрированное дополнительное соглашение и дальше как посчитает банк.
    НО!!! перед всеми действиями настоятельно рекомендую прочитать кредитный договор на предмет каких-либо запрещений действий в отношении ДДУ, а также на его содержание в отношении объекта строительства право требования на кторый у Вас зарегистрировано.

    Хотелось прокомментировать предыдущего оратора - предметом залога является право требования в отношении строящегося объекта недвижимости.

    Желаю удачи!!!

  • 24 апреля 2017 в 13:22 • #
    Ляззат Рахметова

    Я бы не стала менять квартиру, рисков очень много. можно потом оформить, документы получить, продать и купить новую.

  • 24 апреля 2017 в 22:46 • #
    Владимир Стадник

    Уважаемый "Ипотечник" мой личный #. Тел. +7925 457 75 66. Звоните. Не зятягивайте со звонком или ,если Вам удобне напишите СМС договориться о телефонном разговоре в удобное для нас обоих время. Поможем и советом и делом. Многим помогли и продолжаем помогать. С уважением, Владимир Михайлович Стадник.

>