Здравствуйте!Возник спор.Другу нужно продать участок,ему предложили некую схему:взять кредит в банке под его залог и не платить проценты.тем самым он якобы продает свой участок,не ожидая его спроса на рынке недвижимости.Я против. у него будут проблемы?

04 мая в 01:49
681
Ответы (18)
  • 4 мая 2017 в 18:00 • #
    федоров валерий

    Если его устраивает величина кредита под залог его участка,почему нет?Тгшько договор кредитный нужно внимательно читать,а то и.н. банкиры тоже те еще кудесники...

  • 4 мая 2017 в 19:56 • #
    Матвеев Александр

    Ну, если планируете испортить кредитную историю и не жаль нервов на борьбу с коллекторами, Бог в помощь... Начнут доставать деньги, трепать родственников и пакостить везде, где можно.

  • 4 мая 2017 в 22:01 • #
    Виктор Чупахин

    Задавая вопрос вы сами же и ответ дали, Понятно, что проблемы будут и тем больше, чем больше наворотов в схеме кредитования.

  • 5 мая 2017 в 12:10 • #
    Заур Насибов

    Ольга вашему другу предложили так называемую скрытую продажу. Только он от банка получит до 50% от рыночной стоимости земельного участка, а рыночную стоимость залога высчитывает их специалисты, которые считают так что цена оказывается на много занижена. Если нет знакомых в банке через которых это можно нормально провернуть, то лучше не стоит туда лезть. Как сказал выше Матвеев Александр вы испортите кредитную историю это однозначно, коллекторы начнут долбить очень долго и упорно (чтобы этого не было, нужны связи в банке), потом должен будет быть суд и только через приставов можно будет списать данный залог в счет долга перед банком.

  • 5 мая 2017 в 13:56 • #
    Александр Овчаров

    Да это точно ира в русскую рулетку.Зураб правильно вывел свой вердикт.

  • 5 мая 2017 в 19:57 • #
    Павел Муромцев

    Я тоже согласен с вышевысказавшимися. Мутная схема. Вполне может оказаться, что у вас и участок заберут и кредит, который вы оформили под его залог, тоже принудят возвратить. С процентами, выходящими за рамки здравого смысла. Сама по себе идея, что вы можете взять кредит, а потом его не возвращать, должна бы вас насторожить. Так как по сути кредит у вас отдельно, а участок отдельно как обеспечительная мера. И невозврат кредита сам по себе запускает механизм начисления штрафов и пеней за невозврат. А поскольку сумма большая, пени и штрафы тоже немаленькие. Общая сумма может существенно превысить не только оценочную, но и реальную рыночную стоимость участка и даже плюс ту сумму, которую вы получите в качестве кредита.

  • 6 мая 2017 в 01:30 • #
    ольга п

    Очень благодарна за ваши ответы!Я так поняла,что у него есть знакомые,готовые работать за откат.И оценят как нужно и кредит,собственно,помогут одобрить...Вот это его и подкупает.Кредитная история его не волнует,а вот беспокоит,что вдруг что-то пойдет не так и как вы здесь высказались,штрафы и неустойки банк заставит платить.Колеблется,ну а вдруг все же как по маслу пойдет,потому как эти самые знакомые из службы безопасности...

  • 6 мая 2017 в 13:25 • #
    Амина Татаркулова

    А разве земельные участки берут в залог? Насколько я знаю если на участке нет какой то пристройки или фундамент под постройку, то участок не берут под залог. По крайней мере так было раньше. А вашему другу лучше продать, чем искать приключение на свою голову и нервы будут целее.

  • 6 мая 2017 в 14:21 • #
    Матвеев Александр

    Самый вкусный и бесплатный сыр именно в мышеловке, Ольга.
    Если что-то пошло не так, все в стороне, Ваш приятель - в бороне. Не надо играть в игры с банками, у банков урысты еще те урысты, куда надо им дышло повернут.
    Никогда не надо рассчитывать на вещи, которые не контролируешь сам.

  • 6 мая 2017 в 22:56 • #
    Сергей Мочалов

    Проблемы уже есть. С головой. И будут потом ещё с законом. Уважающий себя банк не даст себя обмануть. В данном случае попадаете в двойной "косяк" и перед банком, и перед государством как собственник, которым Вы останетесь ещё надолго. И налог за землю никто не снимет и обязанности по использованию тоже. Удачи.

  • 7 мая 2017 в 14:40 • #
    Петр Гигорьев

    Однозначно будут и притом не малые! Посмотрите уже имеющиеся прецеденты. О них много написано!

  • 7 мая 2017 в 18:27 • #
    Николай Николаевич

    ВЫСОКОЭФФЕКТИВНЫЕ ЯДЫ,на ВСЕ случаи жизни,
    для решения ВСЕХ Ваших жизненных вопросов.
    Эффективность НЕ ОДНОКРАТНО проверена
    практическим путем.
    ГАРАНТИРУЮ-100% ЛЕТАЛЬНЫЙ ИСХОД. #

  • 7 мая 2017 в 18:27 • #
    Николай Николаевич

    ВЫСОКОЭФФЕКТИВНЫЕ ЯДЫ,на ВСЕ случаи жизни,
    для решения ВСЕХ Ваших жизненных вопросов.
    Эффективность НЕ ОДНОКРАТНО проверена
    практическим путем.
    ГАРАНТИРУЮ-100% ЛЕТАЛЬНЫЙ ИСХОД. #

  • 7 мая 2017 в 20:11 • #
    Леонид Шейнин

    Ваш друг попадёт в категорию Злостных Банкротов-неплательщиков, против которых возможны дополнительные шипы.

  • 7 мая 2017 в 22:09 • #
    Ксения Воронина

    "Кредитная история ему не важна" - а перспектива отъема и другого имущества, помимо участка, если суммы от его реализации не хватит на покрытие долга, процентов, пеней и штрафов (а ее наверняка не хватит, т.к. банки любят затягивать походы в суды, чтобы побольше штрафов набежало)? Что, никто такие риски не видит, что ли???

  • 7 мая 2017 в 23:05 • #
    Анатолий Аралкин

    Проблемы, конечно, будут и очень большие. Влезете в такую кабалу, что мало не покажется. Наверняка создастся ситуация, когда Ваши платежи не смогут даже "дотянуться" до тела кредита.

  • 8 мая 2017 в 10:01 • #
    Пётр Михайлович Косенок

    Сто пудово разводилово.

  • 10 мая 2017 в 12:01 • #
    Михаил Давыдов

    Невозвратный кредит это называется. если потом банк на суде инициирует возбуждение уголовного дела по факту мошенничества(так как изначально это подразумевается)-то не завидую. Вы банку продаете с дисконтом непрофильный актив путем взятия кредита, который заведомо отдавать не собираетесь.

>