Земельный участок 4 сотки,пользуюсь им по договору аренды в течении 22 лет.Предоставлен под огородничество. Земли сельских поселений. Есть желание перевести его в собственность и построить дом.Желание увеличить участок. Возможно ли это? С чего начать?

15 августа в 19:51
Категории: Недвижимость
464
Ответы (14)
  • 16 августа 2017 в 19:09 • #
    Александр Варзар

    Доберитесь до председателя общества. Он все знает, ничего сложного.

  • 16 августа 2017 в 20:38 • #
    Алла а

    Извините, добраться до председателя общества ,- какого? Земли сельских поселений. Там администрация.

  • 17 августа 2017 в 18:42 • #
    sergey zaharov

    Увеличить, при наличии возможности, реально. А изменить статус земли навряд ли. В любом случае надо начинать с администрации.

  • 20 августа 2017 в 18:41 • #
    ольга носова

    Алла, скажите пожалуйста, а что такое огородничество? Насколько мне известно есть два вида земель в СП - лпх и ижс. На земле для ведения лпх в землях населенных пунктов можн строить. Но для начала любого строительства нужно получить разрешение на строитество, которое обязаны выдать в течение 10 дней с даты подачи заявления.

  • 20 августа 2017 в 18:59 • #
    Александр Кореньков

    Арендодатель кто? это важно. Если арендуете до вступления в действие ЗК РФ (до середины 2001 года) не у поселковой администрации, то есть шанс приватизировать по "дачной" амнистии. Но, по любому можете выуцимть зем.участок по сниженной цене. Пишите #

  • 20 августа 2017 в 20:27 • #
    Валерий Тюлькин

    Для вас сейчас важно определиться с документами которые у вас есть. Из вашего вопроса не ясно когда, с кем и на сколько заключен договор аренды. Вы указали что арендуете 22 года, но не указали по одному договору или нескольким, т.е. перезаключали заново, и на сколько лет заключался каждый договор. Важно - имеет ваш земельный участок выход на общественные земли или нет, имеется ввиду выход на дорогу или улицу. В классическом варианте вам нужно обратиться в администрацию сельского поселения с заявлением на имя главы администрации о возможности выкупить данный участок в вашу собственность без торгов.

  • 20 августа 2017 в 23:53 • #
    Дмитрий Орлов

    Земли сельских поселений, это необязательно земли населенных пунктов. Вопрос в принципе решаемый, но долгий. Для начала нужно понять, что с ПЗЗ, в каких границах участок, что рядом.

  • 21 августа 2017 в 16:48 • #
    Алла а

    Спасибо за ответы. Попробую ответить по порядку. Договор заключался в 1995 году с администрацией сельского округа. Заключался на 10 лет. После чего продлевался на такой же срок.
    В 2013 году было подписано дополнительное соглашение с администрацией в связи с тем, что я меняла фамилию. Поэтому срок аренды будет заканчиваться в 2018 году.
    В первоначальном договоре записано, что земля предоставлена для огородничества.Но земли относятся к категории земель населенных пунктов.
    Рядом с моим участком проходит с одной стороны дорога, ведущая к населенному пункту, который начинается / первые постройки/ через 50 метров. Далее с двух сторон участки также находящиеся в аренде и 4 сторона - свободно, насколько я вижу по плану, предоставленному мне в администрации района.
    Спасибо.

  • 21 августа 2017 в 17:27 • #
    Ляззат Рахметова

    на такие участки , а там аренда от государства можно собрать все документы и оформить в собственность - обратитесь сначала в зем. комитет. или в обществе у соседей спрасите, как они офорляли, это просто поцедура чаще всего и ее нужно пройти, в объвлениях на участки пишут - все документы

  • 21 августа 2017 в 20:48 • #
    Александр Кореньков

    22 года назад участки земель населенных пунктов представлялись обычно без уточнения формы права (под строительство, в пользование и т.д., но не именно в аренду). А дальше по заклну, т.е. Вам надо найти первоначальное постановление поселковой администраиции на каком праве выделялся зем. участок.Если точно "на праве аренды" и у муниципального органа, то у Вас только преимущественное право выкупа по рыночной цене.

    РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
    О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации
    3_1. В случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта (за исключением территорий субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости.
    (Пункт дополнительно включен с 24 июня 2014 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ)

    3_2. Арендатор земельного участка, который предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения или земель населенного пункта и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства и на котором отсутствуют здания или сооружения, вправе приобрести такой земельный участок в собственность по цене, установленной по указанным в пункте 3_1 настоящей статьи правилам, в случае, если право аренды этого арендатора возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения таким земельным участком на право аренды.
    (Пункт дополнительно включен с 24 июня 2014 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ

  • 22 августа 2017 в 02:29 • #
    Дмитрий Орлов

    Согласен с предыдущим автором - скорее всего кроме преимущественного выкупа ничего не получится.
    Поэтому надо решать, стоит ли овчинка выделки. Для начала конечно же надо поискать сведения по участку, покадастровому номеру, если он есть. Да и вообще узнать было-ли хоть какое-то межевание. И дальше, уже исходя из этого решать.

  • 25 августа 2017 в 08:53 • #
    Алла а

    Межевание было. Номер кадастровый у участка есть , зарегистрировоный.
    Но там 4 сотки и получить их в собственность невозможно, потому что оформлять в собственность можно только если у тебя от 8 соток земли в аренде.

  • 3 сентября 2017 в 16:45 • #
    Валерий Тюлькин

    Договор аренды и его дополнение,который заключен с администрацией, зарегистрирован в РегПалате (Россреестре)?
    В договоре есть пункт предусматривающий возможность выкупа? Если такого пункта нет, можно обратиться с заявлением в администрацию о перераспределения земель путем увеличения площади земельного участка до 8 соток. А далее по плану. Строим дом и выкупаем за 2,5% от кадастровой стоимости.

  • 4 сентября 2017 в 15:12 • #
    Алла а

    Обращалась в администрацию с вопросом об увеличении земельного участка. Письменно и неоднократно. Ответ один- увеличить нет возможности, так как рядом земля в аренде у других граждан. Хотя возможность эту можно изыскать...

>