При застройке земельного участка столкнулись с вопросом о противопожарном расстоянии между нашими постройками и постройками на соседнем земельном участке. Может кто знает норму и действующие правило на противопожарное расстояние?

27 августа в 18:49
Категории: Недвижимость
4957
Ответы (23)
  • 28 августа 2017 в 16:38 • #
    Валерий Петров

    Это чётко прописано в т.н. Правилах Землепользования и Застройки (ПЗЗ) Вашего поселения. Может быть 6 метров, а может и все 15 (между деревянными строениями).
    В каждом поселении ПЗЗ утверждаются Администрацией поселения.

  • 28 августа 2017 в 17:26 • #
    Николай Клевцов

    Нашел такую инфо:
    Требуемое расстояние между постройками на участке ИЖС, которое допускается между зданиями жилого типа по правилам, установленным государством, вычисляется с учетом материала, который использовался при строительстве несущей конструкции.
    Нормы следующие:
    Если здания, которые расположены по соседству, построены из негорючих материалов (бетон, железобетон, камень), то разрешенное расстояние между ними – 6 метров и более.
    Если рядом расположенные здания выполнены из негорючих материалов, но имеют перекрытия, выполненные из дерева, то разрешенное расстояние составляет уже 8 и более метров.
    Для домов, стоящих по соседству, выполненных из дерева, а также горючих, негорючих материалов, разрешенное расстояние составляет минимум 15 м. В момент выполнения проектировочных работ будущего дома удаленность отсчитывается от выступающих элементов, например, от крыльца, эркера, гаража.
    РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТОВ
    При выполнении строительных работ в частных целях, удаленность и необходимое расстояние между всеми объектами регламентируется документами, они считаются основным:
    Строительные нормы и правила (СНиП) 30-02-97. Данный документ является регламентом при выполнении планировочных работ, а также при эффективной застройке частных владений, садовых участков.
    Строительный норматив СП 11-106-97. Он описывает комплекс мероприятий, необходимых для создания проектной документации, которая необходима для выполнения застройки. В нем устанавливается регламент по утверждению, согласованию с необходимыми государственными органами.
    Здесь можно скачать СНиП для ИЖС.
    Источник: http://77metrov.ru/rasstojanie-mezhdu-postrojkami-na-uchastke-izhs.html Скопировано с сайта © http://77metrov.ru/

  • 1 сентября 2017 в 07:08 • #
    эдуард Менчинский

    Еще можно посмотреть СП 4.13130

  • 2 сентября 2017 в 22:57 • #
    Антон Журавлёв

    Соблюдайте предельные параметры разрешённого строительства указанные в ГПЗУ на основании которого Вы должны были получить разрешение на строительство, которое необходимо получить прежде чем начать СМР.

  • 3 сентября 2017 в 15:17 • #
    Олег Мозолевский

    1

  • 3 сентября 2017 в 15:19 • #
    Олег Мозолевский

  • 3 сентября 2017 в 15:54 • #
    Валерий Тюлькин

    Благодарю всех за участие в данном вопросе. Но вот мы как раз и столкнулись с тем что в ПЗЗ сельского поселения были приняты нормы не соответствующие СП 4.13130.2013 (таблица №1) и конкретно Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". А в разрешении на строительство были указаны нормы не соответствующие выше названым документам. Пож.надзор выдал заключение о не соответствии расстояния между строениями (нашим и соседским) требованиям пожарной безопасности, что в свою очередь несет угрозу жизни и здоровью граждан. А в СП 42.13330.2011 по организации планирования и требованию к застройке на территории сельских поселений нет на сегодняшний день требований ранее представленных в СНиП 2.07.01-89* - Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. В общем как тут быть? В соостветствии с ст.222 ГК РФ постройка несущая угрозу жизни и здоровью граждан признается самовольной и подлежит сносу ... Вот вам и ПЗЗ. Пока вопрос у нас остается открытым ... Как тут поступить правильно?

  • 3 сентября 2017 в 16:20 • #
    Валерий Тюлькин

    Строительные нормы и правила (СНиП) 30-02-97 несет в себе много ссылок на другие СНиП и СП, но не дает конкретных указаний. Из всей перелопаченной мной информации конкретика есть только в СП 4.13130.2013 (таблица №1) и ФЗ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". И если учесть главенство Федерального законодательства над местным то ПЗЗ можно использовать в "нужнике" ... А в нашей ситуации кому то нужно сносить или переносить строение. Вопрос кому?

  • 3 сентября 2017 в 17:33 • #
    Валерий Петров

    Если здания возведены до вступления в действие нормативов, то ничего сносить не требуется - "закон обратной силы не имеет". Вам (и соседям) надо получить в местном отделе архитектуры новый документ - ГПЗУ, на котором и будут указаны необходимые параметры застройки. А если у кого-то возникнут претензии - В СУД, плиз!
    Суды сейчас завалены такими межевыми спорами, но до вынесения решения суда ничего сносить не надо! То есть, этот вопрос надо решать более предметно - по конкретной ситуации "на местах", а не на сайтах в Интернете.

  • 3 сентября 2017 в 18:57 • #
    Валерий Тюлькин

    Одно здание возведено до вступления в силу ПЗЗ и ФЗ-123, является жилым домом, второе возведено согласно плана застройки в соответствии с ПЗЗ и поставлено на кадастровый учет в 2017, т.е. уже во время действия ФЗ-123. В суд - эт понятно. Только с голым энтузиазмом там делать не чего. Опять же одна голова хорошо, а посоветовавшись с интернетом оно лучше ... Хотя на интернет надейся, а искать всеровно самому. Вот нашел Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года)и там говориться что здание при планировании и строительстве должно соответствовать пожарной безопасности, то есть кто первый встал того и тапки. И при чем тут тогда ГПЗУ, если на момент планирования и строительства первое уже стояло ... Вопрос о квалификации и ответственности работников отдела архитектуры администрации сельского поселения рассматривается отдельно и остается открытым ...

  • 3 сентября 2017 в 19:03 • #
    Валерий Тюлькин

    К ответственности работников данной местной архитектуры - в ПЗЗ расстояние между домами из дерева указано 10 метров, тогда как по ФЗ-123 15 метров. Всего то на 30% ошибочка.

  • 4 сентября 2017 в 01:51 • #
    Юрий Юровских

    ОТ 1.5 М И ВЫШЕ

  • 4 сентября 2017 в 10:52 • #
    Валерий Тюлькин

    Юрий "от 1,5 м и выше" это основано на чём? Если не трудно обоснуйте вашу норму действующими нормами согласно СНиП, СП или ФЗ. Заранее благодарен.

  • 4 сентября 2017 в 14:46 • #
    Валерий Петров
    И при чем тут тогда ГПЗУ

    С 1 января 2017 года ГПЗУ - это основной документ для определения параметров НОВОГО строительства, без него разрешение на строительство не выдаётся!

    то есть кто первый встал того и тапки

    Если оба дома на ОДНОМ участке, то придётся делать новый межевой план. У кого претензии? Скорее всего - у владельца первого ЖИЛОГО дома! А второй не будет введён в эксплуатацию без нового ГПЗУ. К тому же, если в процессе приёмки дома (БТИ) обнаружатся нарушения (отклонения), то такой дом останется на бумаге "незавершённым объектом строительства". Проще всего такие спорные вопросы решать не в суде, а ЗАРАНЕЕ - с соседними домовладельцами! Например, можно "нарисовать" на схеме блокировку соседних домов через кирпичный гараж. Тогда противопожарное расстояние будет = 0, а индивидуальные жилые дома МОЖНО блокировать до 10 штук подряд! Но тогда и проект такой блокировки ДОЛЖЕН БЫТЬ согласован со всеми домовладельцами и с местным организмом архитектуры.

  • 5 сентября 2017 в 21:43 • #
    Антон Журавлёв

    По поводу 222 ст Гр кодекса, самовольной постройка считается если перед её возведением не было получено разрешение на строительство.
    Мне интересно из-за чего весть сыр-бор по поводу параметром? Почему получали заключение пожарников?

  • 6 сентября 2017 в 09:28 • #
    Валерий Тюлькин

    Жилой дом (2010) и нежилое строение (2017) года находятся на соседних земельных участках.

  • 6 сентября 2017 в 09:38 • #
    Валерий Тюлькин

    Сыр бор возник из за того что земельный участок с жилым домом оказался не имеющим доступа к общественным территориям (улице). По вопросу определения территории под сервитут проводилась экспертиза, назначенная судом, определившая из рассматриваемых вариантов наиболее менее затратным вариант через территорию соседнего не застроенного земельного участка. Владелец которого в спешном порядке получил в администрации план застройки и возвел не жилое строение из досок на винтовых сваях на спорной территории с нарушением норм на противопожарное расстояние согласно плана застройки. Нарушение противопожарного расстояния было зафиксировано выездной комиссией сотрудников пожнадзора.

  • 8 сентября 2017 в 19:31 • #
    Антон Журавлёв

    Ситуация интересная. Строение из досок это хозпостройка у неё даже передельные параметры разрешенного строительства отличные от капстроительства. Для ее возведения даже не требуется разрешения на строительство и план застройки. Ну а вопрос с сервитутом надо порешать с юристами, если он построил объект после решения суда, то тут уже другая тема.

  • 8 сентября 2017 в 22:16 • #
    Валерий Тюлькин

    Строение строилось во время суда, зарегистрировано после принятия решения суда. По плану застройки это хозпостройка и уже с нарушением расположения, по предьявленой выписке это нежилое строение из дерева. В соответствии с выпиской и фактом есть нарушение расстояния до границы ЗУ и есть нарушение противопожарного расстояния. В суд идти нужно владельцу дома и ЗУ, а это уже другая история.
    Нашел решение ВС РФ о том что СНиП 30-02-97 действующие в части нормативов не указанных и не измененных в СП 4.13130.2013. А это как раз размеры между границами ЗУ и постройками, а также насаждениями и другими объектами на ЗУ.

  • 11 сентября 2017 в 12:05 • #
    Джульетта Бзарова

    Ерунда какая-то написана вам в ответах. Метр от забора! и стройся сколько хочешь. Если придерживаться вышеописанных норм, то нам города сносить надо с лица земли. Это просто придирка в оформлении. Сходите в земельный комитет и уточните.

  • 11 сентября 2017 в 12:08 • #
    Джульетта Бзарова

    Если это хозпостройка, она должна быть не выше 160 см. , которая должна быть снесена по решению суда для серветута, если это единственный выход.

  • 25 сентября 2017 в 20:44 • #
    Юрий Назаров

    У Вас Интернет есть?

  • 15 октября 2017 в 21:09 • #
    Валерий Тюлькин

    Для Джульетты Бзаровой. Вы сильно ошибаетесь считая что отступив один метр от границы можно строиться. Строительные нормы и правила (СНиП) 30-02-97 ни кто не отменял, и есть решение Верховного Суда о том, что если нормы и правила установленные данным СНиПом не изменены законодательно то они действуют и имеют юридическую силу. Согласно данного СНиП расстояние от границы земельного участка до хозпостройки 3 метра, до здания 5 метров. Ссылка на ПЗЗ в данном случае не будет иметь силы (моё мнение). СНиП - федеральная норма, ПЗЗ местный закон.
    По поводу хозпостройки - в Апелляционной инстанции уперлись принимать решение о сервитуте, мотивируя тем что постройку строения ни кто не оспаривал. Нужно подовать иск о сносе или переносе здания. Рассмотрение в апелляционной инстанции отложено.

>