Как оформить в собственность! Моя мама купила гаражный бокс в капитальном (3-х этажном) гараже через договор уступки права требования 16.10.2010 г. С договором уступки права требования организация застройщик выдала ей акт приёма-передачи гараж. бокса..?

24 октября в 18:04
Категории: Недвижимость
235
Ответы (5)
  • 25 октября 2017 в 18:53 • #
    Александр Конобеев

    В памяти всплывает фраза "предмет договора". То есть, нужно внимательно прочитать, что является ПРЕДМЕТОМ договора, и когда договор считается ИСПОЛНЕННЫМ.
    Я к тому, что акт "приёма-передачи", как подтверждение исполнения обязательств сторонами, обязателен отнюдь не для КАЖДОГО договора.

    Вы покупаете товар в магазине-это своего рода оферта:вам предлагают купить-вы соглашаетесь или не соглашаетесь. Купили-значит согласились, право собственности перешло от продавца к вам, но никаких актов приёма-передачи в данном случае не составляеся.

    То есть, если отсутствует акт, это совершенно не значит, что договор не выполнен. Главным документом является-Договор, а не Чек или Акт.
    Можно "принять" гараж по акту, а впоследствии-заплатить деньги. А можно заплатить деньги, а впоследствии-принять по акту гараж. Но оба этих случая прописаны в ДОГОВОРЕ, который и является первичным документом. Договора же могут заключаться, как в письменной, так и-в устной форме согласно ГК.
    Это я так полагаю.

  • 25 октября 2017 в 20:31 • #
    Владимир Богданов

    Текст договора уступки права требования:

    Гражданка РФ Иванова ХХ,паспортные данные, именуемый в дальнейшем "Цедент" с одной стороны и
    Гражданка РФ Моя мать, паспортные данные, именуемый в дальнейшем "Цессионарий", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    ****
    1.1. На основании ст.ст. 382-390 Гражданского кодекса РФ "Цедент" уступает "Цессионарию" право требования к "ШарашМонтаж" (строительная организация) именуемому в дальнейшем "Должник", в полном объёме на момент совершения переступки.
    Передаваемые "Цессионарию" по настоящему договору права требования "Цедента" к "Должнику" заключается в нетребовании от "Должника" обязательств по договору № ХХХ от xx.xx.2003 г. о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: (адрес ГК), а именно фактическая передача пакета документов (договор долевого участия, акт приёма-передачи, договор на оказание коммунальных услуг и пр.) и фактическая передача гаражного бокса № ХХХ
    ****
    Это собственно предмет договора.

    Подписи под договором:

    "ЦЕДЕНТ" "ЦЕССИОНАРИЙ" (мать)

    Согласовано:
    Ген.директором "ШарашМонтаж"

    Этот же ШарашМонтаж в день подписания всеми сторонами договора уступки права требования выдал со своей подписью и сказал подписать матери АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ гаражного бокса № ХХХ по адресу: (г.Москва, адрес гаражного комплекса)

  • 26 октября 2017 в 11:45 • #
    Александр Конобеев

    У меня железный гараж на территории ГСК. Арендована у города-только земля.
    Нам сразу сказали, что в случае расторжения договора аренды городом в одностороннем порядке-мы никакой компенсации не получим.
    То есть-можно боксы хоть из золота возводить, но в собственность никто их оформлять не позволит, поскольку по документам-нам предоставлена только земля для стоянки автомобилей. А стены и крышу можем продать на металлолом, вот и вся "компенсация". То есть, нужно смотреть на каких условиях и для чего изначально предоставлялась земля муниципалитетом Шаршмонтажу в аренду: под открытую стоянку, или-под-"капитальные" сооружения. В любом случае-землю под боксом никто в собственность не оформит, тем более-сейчас.

  • 3 ноября 2017 в 11:49 • #
    Вячеслав Казарин

    Машино-места в гаражном многоэтажном здании оформляют в собственность.Обратитесь в МФЦ или к нотариусу

  • 23 декабря 2017 в 14:04 • #
    Дмитрий Егоров

    Советую проконсультироваться у юриста по коммерческой недвижимости

>