Мои родители живут в панельном доме и последнее время они стали жаловаться что у них начали промерзать стены и стала ощущаться потеря тепла внутри здания. Подскажите, почему такое может быть, и самое главное, как от этого избавиться?

12 ноября в 23:14
Категории: Недвижимость
1914
Ответы (19)
  • 13 ноября 2017 в 13:22 • #
    Вячеслав Казарин

    Пластиковые окна давно поставили?

  • 13 ноября 2017 в 15:06 • #
    Николай Клевцов

    От пластиковых окон может активизироваться плесень из-за слабой вентиляции и конденсата на пластике, но не усиливаться промерзание стен ...
    Скорее всего ухудшилась герметизация межпанельных швов, которые, как учили в школе, в результате многих циклов замораживания/оттаивания влаги с постоянным расширением щелей, соответственно начать нужно с восстановления герметизации.
    Можно изнутри квартиры утеплиться, сейчас море всяких утеплителей, мы для себя нашли изотекс, который может любой быстро "без отселения" установить.
    Если подходить капитально, то нужно решать вопрос с внешним утеплением с вентилируемыми фасадами ...

  • 13 ноября 2017 в 15:19 • #
    Герасимов Владимир
    Пластиковые окна давно поставили?

    Думаете, после замены продуваемых всеми ветрами деревянных окон на герметичные пластиковые изменился режим естественной вентиляции? Вполне возможно. И как следствие этого, изменился и микроклимат в квартире, повысилась влажность воздуха. Водные пары из воздуха, вместо того, чтобы покидать квартиру через щели в окнах, стали проникать в керамзитобетонные стеновые панели, постепенно увлажняя их. Ну а с приходом зимы в переувлажнённых наружных стенах точка росы начала гулять туда, куда ей гулять не надо. Естественно, что теплопроводность таких стен заметно повысилась.
    Ещё, думаю, не мешало бы на межпанельные швы глянуть. Не исключено, что разгерметизировались.

  • 13 ноября 2017 в 18:54 • #
    федоров валерий

    Первое-комплексное обследование,в т.ч. и тепловизионное.Второе,по результатам,обследования,но,по-видимому:"мокрый" фасад,новые оконные переплеты,двери,вентиляция,теплоизоляция инженерных систем и т.д.

  • 13 ноября 2017 в 19:08 • #
    Валерий Петров
    вместо того, чтобы покидать квартиру через щели в окнах

    Водяные пары "покидают квартиру" не через ОКНА, а через вентканалы в кухне и в санузле. А свежий воздух "проникает в квартиру" именно через ОКНА. Таким образом осуществляется естественная вентиляция ПОМЕЩЕНИЙ (а не стен) ДОМА!

    Недостаток ТЕПЛА в квартире - это результат сверхнормативных потерь тепла через наружные стены, так же через перекрытия (если это первый или последний этаж дома). В таких случаях требуется дополнительная теплоИЗОЛЯЦИЯ т.н. "наружного контура дома", потому что "эффективные коммунальчики" не будут подавать сверхнормативное количество тепла по "нормативным" тарифам... Ибо у них тоже есть "задачи по теплосбережению".

  • 13 ноября 2017 в 20:33 • #
    Константин Тюрин

    Если дом старый, ещё с советских времён. Вполне возможно что повреждена или состарилась теплоизоляция между панелей. С наруже необходимо вскрыть швы(они на растворе)вытащить теплоизоляцию(губчатая резина)и запенить по новой и замазать раствором. Но лучше это делать не зимой конечно. Это довольно затратно, поэтому лучше провести диагностику с тепловизером. Вплоть до встроенных розеток, коммуникаций в подъезд.

  • 13 ноября 2017 в 20:56 • #
    Герасимов Владимир

    Валерию Петрову

    Водяные пары "покидают квартиру" не через ОКНА, а через вентканалы в кухне и в санузле.

    Валерий, Вы говорите, как должно быть, а не как бывает на самом деле.
    Да, водяные пары должны, просто обязаны покидать квартиру через вентканалы. Но это совсем не значит, что они покидают квартиру именно через вентканалы. Очень уж они капризные, эти самые водяные пары, а посему покидают квартиру не там, где им предписано, а там, где им больше нравится. А то и вообще не хотят покидать понравившееся им жилище.
    Возможно, Вы замечали, что иногда воздух, вместо того, чтобы уходить через вентиляционное отверстие наружу, на свободу, наоборот, стремится снаружи попасть в квартиру. Поднесите к вентрешётке зажигалку. Если пламя устремится из помещения наружу, значит, порядок – вентиляция работает. А если наоборот, то… Как говорится, тяги нет. Припоминаю, как моя супруга на старой квартире ругалась с соседом сверху из-за того, что, когда он закуривал у себя в туалете, дым оказывался не на улице, а в нашей квартире.
    Это я говорю к тому, что "старый" воздух с водяными парами уходит из квартиры через вентканалы только в том случае, если система естественной вентиляции работает нормально, как было задумано.

    А свежий воздух "проникает в квартиру" именно через ОКНА.

    Совершенно верно. Но только при условии, что окна открыты. А если окна закрыты, тем более герметично, то не проникает.

    По-моему, достаточно логично.

  • 13 ноября 2017 в 23:17 • #
    Саша Котляр

    Согласен с Николаем Клевцовым. Скорее всего, проблема в плохой герметизации межпанельных швов. Этот вопрос можно решить с помощью утеплительных трубок, которые укладывают в шов панельного дома. Но при этом нужно оставить 2-3 миллиметра свободного места и нанести наверх специальную мастику для герметизации. Вот, к примеру, такую. Этот Тэктор 202, в Питере продают, но его наверно и в других города можно найти. В крайнем случае, можно какую-то подобную мастику использовать. А вообще, как альтернатива всему этому, иногда используется монтажная пена.

  • 13 ноября 2017 в 23:18 • #
    Валерий Петров

    Владимиру Герасимову

    если система естественной вентиляции работает нормально

    Логично!
    А если не нормально, то её тоже надо восстанавливать (прочищать), чтобы работала нормально (а не через стены). Дело в том, что жильцы МКД мало обращают внимания на "общедомовые" ремонтные работы, полагая, что это "не ихнего ума дело". А чаще всего вентканалы не работают, потому что на крыше обваливаются верхние кирпичи этих "труб вентиляции", или забиваются дохлыми голубями. И тогда (при открывании окон) образуется ОБРАТНАЯ тяга - из санузла верхнего этажа в кухню нижнего этажа. То есть, "проветривание" всё-равно происходит, но толку от такого "выделения воздушного пара наружу никакого! При соприкосновении этих паров с холодной поверхностью (на оконных стёклах, например) происходит их конденсация ... И тогда домашние хозяйки говорят, что "окна потеют" :-)

    Но в вопросе речь идёт не об окнах, а именно о недостаточной теплозащите СТЕН или о недостаточном количестве тепла в квартире.

  • 14 ноября 2017 в 17:34 • #
    Ахшар Доев

    Все правильно Вам написали специалисты. Но все эти рекомендации потребуют какое-то время на их исполнение. Поэтому самый быстрый способ исправить ситуацию - приклеить к стенам с внутренней стороны пеноплекс толщиной 3 см. зашпаклевать его специальным клеем для пенопластов и отделать - обои или покраска.

  • 15 ноября 2017 в 00:03 • #
    Рашид Темиров

    Нужны промышленные альпинисты с опытом

  • 15 ноября 2017 в 06:44 • #
    Людмила Евтушенко

    Грамотная инженерно-строительная экспертиза нужна, чтобы определить причину.

  • 15 ноября 2017 в 12:49 • #
    Валерий Петров
    о недостаточной теплозащите СТЕН или о недостаточном количестве тепла в квартире

    Проще говоря (без шибко научных терминов), коммунальчики сейчас подают тепло в МКД ПО НОРМАТИВУ - с учётом современных требований по теплосбережению. А в домах старой постройки (до 2000 года) наружные стены (и окна в том числе) были выполнены по советским нормативам, в которых теплозащита в три раза меньше современных требований.
    В летний период времени эта РАЗНИЦА в нормативах не очень заметна, но зимой жителям МКД приходится дополнительно отапливать СВОЁ жильё бытовыми электроприборами (или газом на кухне).
    В этом и заключается "фокус" с размазыванием оплаты за отопление - не "по факту", а по расчётам коммунальчиков - и распределением ОПЛАТЫ "за услуги отопления" на 7 или даже на 12 месяцев.
    При новом строительстве соблюдение современных требования по теплозащите является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ, поэтому при том же количестве тепла, подаваемом в квартиру, в этих домах не возникает проблем с теплопотерями через наружные стены.

    А естественная вентиляция помещений - это немного другой вопрос, т.е. "удаление воздушного пара" происходит именно через вентканалы, а не через наружные стены.

  • 5 января в 08:23 • #
    Владимир Николаев

    Обратитесь с заявлением в жилищное управление с жалобой...
    Наверняка проблема в швах между панелями...
    Как правило появляется грибок.

  • 5 января в 09:03 • #
    Лариса Надеина

    Надо утеплить стены и швы между плитами, необходимо это сделать снаружи и внутри квартиры.

  • 5 января в 13:47 • #
    кайрат Кинжибаев

    Панельные дома всегда были немного холоднее чем блочные и др., если же температурный режим нормальный , то скорее всего у вас недавно заделывали уличные швы между стыками, в советское время их герметизировали специальным шнуром( резина с чем то), сейчас их вынимают и просто цементируют вот одна из причин, но проблем сейчас нет с современными материалами по утеплению, стены обычно угловых квартир промерзают, то же не проблема, стена которая промерзает для начала
    1.избавиться от плесени, сейчас в строй магазинах хлористые есть препараты и др.,
    2.добавить на ту стену радиатор отопления(батарею) сразу не забудьте поставить кран которым можно регулировать подачу тепла когда жарко
    3.Утеплить стену лучше полистирольные плитки или в край пенопласт , и и все это заштукатурить тонким слоем.
    Все проблем не будет или если дорого все это то вариант 1 и 2, или 1 и 3.

  • 5 января в 14:45 • #
    Инна Ляхова

    Помимо швов проверьте правильность ошпаклевания отксов. Я переделывала откосы снаружи и изнутри. Помогло.

  • 5 января в 19:44 • #
    олег Сек

    Добрый день. Для начала установите причину промерзания. Это может быть швы между панелей выпали и необходимо их заполнение, либо низкая подача тепла центрального отопления, либо плохо сохраняется тепло из- за окон и др. В любом случае нужно письменно обратиться в управляющую компанию для устранения промерзания. Заявление пишется в двух экземплярах и один зарегистрировать УК. Если в течении 30 дней не примут мер обратится в жилищную инспекцию. Вот коротенький ответ. Обращайтесь.

  • 6 января в 01:12 • #
    Дмитрий Пронько

    Здравствуйте, в панелях керамзитобетонных такого изменения теплопроводимости со временем не происходит, но выпускались панели с минватой в качестве утеплителя - вот они как раз подобным болеют. Минвата проседает и верха панелей остаются без утеплителя. Предварительно проверьте температуру стены в разных местах, а по уму конечно обследование тепловизором. Лечится все наружным утеплением стен, обследование нужно чтобы точно определить слабые места, возможно и разгерметизация межпанельных швов, да и всяких случаев бывает)

>